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內容來自sina新聞

銀監會關註開發商資金鏈斷裂風險 將組織壓力測試

  李靜瑕

  [ "要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。"王兆星表示 ]

  "重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。"銀監會副主席王兆星6月6日在國新辦舉辦的新聞發佈會上稱。

  他同時表示,要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。

  將組織房地產貸款壓力測試

  王兆星強調,房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分,對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻,同時也是中國金融業的重要的業務領域。"但是,確實我們應該看到,如果一個經濟體對房地產業依賴過重,如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。過去的金融危機當中,有很多都是因為房地產泡沫最後破滅,給經濟金融造成重大的房貸二胎 房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算破壞。"

  他表示,銀監會非常重視、關註中國房地產市場健康發展,也采取瞭很多金融方面的措施,盡可能控制房地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。

  銀監會數據顯示,到目前為止,中國銀行業房地產貸款占總貸款的比重在20%左右,包括房地產開發商的貸款、個人購房貸款,其中個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右。

  銀監會2013年年報數據顯示,2013年末,商業銀行房地產不良貸款餘額為214.4億元,較上一年下降64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點;商業銀行住房按揭貸款方面,去年末不良餘額為225.8億元,同比上升21.4億元,不良率為0.26%,同比下降0.03個百分點。

  "我們也開始關註房地產發展的走勢,也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們也將組織開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能民間二胎利率多少怎麼貸款比較會過件力。"王兆星表示,盡管目前銀行業房地產貸款質量比較穩定,也要關註下一步房地產的發展,註意防范風險。

  房地產開發貸方面,王兆星稱,將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。將積極采取有效措施,加強風險防范。

  對於今年房地產貸款的風險管理,銀監會也提出要求,銀行要關註重點區域、重點企業,深入分析不同區域房地產風險的具體情況,及早制定風險防控預案,緩釋風險。同時繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

 大力支持首套住房需求

  "要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。"王兆星在上述新聞發佈會上表示。

  今年5月12日,人民銀行召開住房金融服務專題座談會,提出"合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"。

  同時,人民銀行也要求商業銀行合理定價,提高貸款審批效率等。

  與此前政策提出的"積極滿足"、"優先滿足"有所不同的是,此次王兆星對首套住房需求使用的是"大力支持"的字眼,這受到不少機構的關註。有分析甚至將5月底銀監會對房地產政策"三沒有"(沒有任何松動,沒有任何折扣,沒有任何討價還價的餘地)進行對比,認為銀監會前後兩次表態大相徑庭。

  不過,在中原地產首席分析師張大偉看來,銀監會此次提出的"大力支持首套住房需求",有"被浮誇"之意。市場仍然認為銀行難以大規模"放水"個人住房貸款。

  "口頭支持的實際作用有限,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對首套房貸款的非營利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。"張大偉稱。

  中原地產研究部相關調查顯示,目前各傢銀行都積極地提及加快房貸審批時間,但在執行層面,依然暫時維持之前狀態,首套房貸利率也平均維持在基準利率周圍。

  另外,王兆星還表示會重點大力支持國傢實施的保障房的安居工程建設和棚戶區改造,增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/10224200167.shtml

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民間二胎 民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢房企稅負高政府補貼也多 服務商隻能 喝湯

  房企稅負有多高?2013年,64傢A股上市房企凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是說,房企每賺2.15元,政府要拿走1.15元,企業隻拿到1元錢。

  去年的"欠稅門"事件也有個好處,使公眾知道瞭房企稅負之高。房企稅負有多高?去年萬科實現凈利潤151億元,納稅額258億元,平均每天納稅 7071萬元,這還不算名目繁多的各類雜費。統計顯示,算上各類規費、雜費,房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然,高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是,房企背負著沉重的高額稅負的同時,也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼,真可謂亂象叢生。

  稅負到底有多重?

  去年央視根據一位李姓律師的推算,曝光說"房企拖欠土地增值稅3.8萬億"後,一石激起千層浪。華遠地產董事長任志強怒斥央視"愚蠢無知",多傢涉事企業聲明"不欠稅",國稅總局也出面澄清說"欠稅存在誤讀"。凡事有弊也有利。"欠稅門"後,稅務部門悄然加大瞭土增稅的征繳力度,但也使公眾得以瞭解到房企稅負之繁雜和沉重。

  依照當前稅制,涉及房地產開發企業的稅費有11種。這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、耕地占用稅、個人所得稅、印花稅和契稅等。這11種稅費中,營業稅、土地增值稅和企業所得稅是房企的三大稅種。

  截至4月24日(距4月30日年報"窗口期"還有4個工作日),已有167傢上市房企發佈瞭2013年年報,還未發佈年報的企業有43傢,其中包括雲南城投、萬方發展、三湘股份、金地集團等。一份年報從年初拖到現在,估計草稿中有不少數據前後不一致,可能需要進一步"加工"。建議這些企業,平時要加強運營管控能力,建立適宜、高效的計劃統 計管理體系,推行標準化的計劃、統計報表(套表),提高統計數據的質量和時效,不要再把精力過多地放在年報和季報"加工"上。

  蘭德咨詢統計,截至4月20日發佈年報的110傢A股上市房企中,有64傢企業有政府補助或補貼,占58%。對納稅額統計結果顯示,2013年 這64第二順位抵押權貸款全省皆可處理傢企業的平均凈利潤率是10.85%,去掉政府補助後的凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是說,房企每賺2.15元,就要被征收1.15 元。另據新華社記者統計,2007年至2012年六年間,A股上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1︰1左右。

  當然,因為不同房企的盈利能力及毛利潤高低相差較大,不同年份毛利率高低也不同,所以稅負也相差較大。2010~2012年間,萬科納稅額一般 是凈利潤的2倍。2013年,萬科房地產業務結算毛利率為23.69%,較2012年下降3.72個百分點(結算凈利率12.76%,較2012年下降 1.16個百分點);納稅額258億元,與凈利潤之比是1.71︰1。招商地產2013年房地產業務結算毛利率27.5%左右,同比下降約5.6個百分點;凈利潤55.1億元,其中歸屬於上市公司股東的凈利潤42.02 億元,同比增長 26.64%。年內,招商地產支付的營業稅及附加45.8億元,所得稅24.6億元,是凈利潤的1.28倍。融創僅所得稅開支就達21.9億元,占年內凈 利潤的67.2%。

  中小房企的利潤額雖然比不上大企業,但毛利率並不比大企業低,因此稅負也不輕。年報顯示,金科股份"應交稅費"與凈利潤之比0.89,宜華地產是1.32,天業股份高達3.95。特別強調的是,房企年報中披露的三大項稅費肯定是低於企業實際納稅額的,因為還有其他稅費。而且,"應交的各項稅費"也往往隻是實際納稅額的90%左右。

  總體來看,近年來A股上市房企納稅額一直不斷上升,增幅遠高於利潤增幅。據新華社記者統計,2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和978億元,分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%,2013年年前三季度增長28%左右。

  而這,也僅是公開的法定稅費,還不包括各類名目繁多的規費、雜費。

  雜費到底有多少?

  某房地產項目臨近城市河道,我們曾為該項目的開發商做過濱水住宅產品線研究與咨詢。開發商拿地後,對500多米的河岸進行瞭公園化整治(當然也是為瞭提高產品溢價)。整治過程中,政府有關部門找上門來,開發商不得不繳納河道維護費和水土流失費。

  綠化環境還要交水土流失費?或許不理解一線開發的人很難理解。還有更匪夷所思的。有開發商在項目用地"紅線"內開挖樓座基坑,挖出瞭文物,於是 上報。停工是必然的瞭。文物部門勘察現場後,派駐瞭考古人員。小鏟子、小刷子,一天天地仔細挖掘著。每耽誤一天工期,算上資金成本和給施工單位的怠工費, 成本增加20多萬元。可把開發商急壞瞭,不得不找關系做工作。答復是,"可以快點,但要交加班費、文物保護費"。最終開發商還是不得不交。"今後再也不幹 這種傻事、實在事瞭。"開發商抱怨說。

  還有很多雜費,可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過,比如白蟻防治費、新墻體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費,防震檢驗費,等等。

  房地產項目開發過程中到底有多少雜費?去年,恒大集團曾經對公司有投資項目的全國130多個城市的審批狀況進行過統計。結果發現,從買地到竣工交樓,再到給業主辦理房產證,雖然每個城市情況不一,但也少則蓋50多個章,多則蓋110多個章。當然瞭,幾乎蓋每個章,都要收費。據恒大統計,收費最少的城市也有37種雜費,最多的有157種。

  有開發商戲言,隻要不嫌麻煩想收費,幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產項目上"揩油",甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費,而且大都有"紅頭文件"。沒有文件的怎麼辦?也有辦法,最有效的辦法有兩個,一是堵工地,二是在辦公室糾纏不休。

  與法定稅費一樣,各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。各類規費、雜費到底占房價的多少?據恒大統計,按平均值計算,收取的各類規費大約占房價的 11%。在為房企做戰略及產品線研究與咨詢時,我們經常做成本利潤和價值成本優化分析,因此能掌握一些房企及其項目的稅費水平。據蘭德咨詢統計,與房地產 開發相關的11種稅費,約占房價的13%~15%;各類規費、雜費,約占房價的8%~12%--稅費全部加起來,約占房價的20%~25%,有些三四線城 市甚至高於25%。

  其實轉嫁到房價中的還有些隱性成本。因為各類稅費的征繳彈性較大,致使開發商不得不投入大量人力、精力。幾乎所有開發商都設有前期開發或報批報建部門,專事公關和辦手續。其間所投入的人力成本和時間成本,最終還是要轉嫁到房價中。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11494103498.shtml
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自貿試驗區首場 頭腦風暴房屋二胎三胎 房屋二胎三胎

??建設不能貪短平快不要炒房地產

??“自貿試驗區建設不能搞‘短平快’,制度改革創新涉及很多層面,其難度和壓力勢必非常之大。”剛剛掛牌的廣東自貿試驗區南沙片區,昨天迎來首場“頭腦風暴”——廣東省綜合改革發展研究院在南沙舉辦瞭首期中國(廣東)自由貿易試驗區大講壇。國傢、上海、廣東的專傢總結上海的經驗,為廣東自貿試驗區的發展出謀劃策。

??“自貿試驗區作為高層次開放的關鍵一招,其結果勢必形成新一輪以開放倒逼改革之勢。”國傢發改委宏觀經濟研究院教授、清華大學中國經濟研究中心研究員常修澤說,過去30多年已經出現3波開放倒逼改革的高潮,自貿試驗區是經濟全球化下面向世界的主動試驗,是第4波開放倒逼改革的高潮。

??“自貿試驗區建設不能搞‘短平快’,掛牌後也不會‘立竿見影’,馬上取得‘轟動效應’是不切實際的幻想。”中國商業經濟學會副房屋二胎 民間房屋二胎利息會長、廣東省綜合改革發展研究院院長徐印州給廣東“潑冷水”。他強調,制度改革創新是全方位的,涉及很多層面,其難度和壓力勢必非常之大。

??很多企業乃至一些政府人員以為自貿試驗區就是開發區,靠稅收優惠拉動投資。徐印州為大傢“破除誤區”:自貿試驗區不搞“政策窪地”,不實行新的稅收優惠政策。自貿試驗區也不是傳統的“工業園區”,其核心是制度創新,創設與國際接軌的市場環境和創業環境,不能把自貿試驗區當成招商引資的工具,借機圈地搞開發,提升房地產價格。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/10425997922476397740079.shtml

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房地產股逆勢上揚 券商表示全面看好地產股



??昨日,房地產開發板塊以微漲開盤,隨後一度下挫接近1%,然後盤中拉起,板塊最高漲幅達到1.76%,隨後漲幅有所縮小,最終以0.45%的漲幅收官。

??寶安地產、泰禾集團、嘉凱城三股封死漲停,但是招保萬金等大盤藍籌股卻沒有出現大幅上漲,昨日,招商地產、保利地產漲幅為1.85%,金地集團漲幅剛過1%,萬科A漲幅在1%以下。

??新一輪救市箭在弦上

??公開數據顯示,144傢上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元,33傢房企資產負債率超過瞭80%的紅線。目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中,12傢業績虧損,10傢業績預減。

??記者發現,從數據上看,雖然從去年四季度開始,房地產行業的成交量便出現回升,但依然不容樂觀。進入2015年1月份以來,由於傳統淡季和供需矛盾未有根本改善的雙重原因,市場成交有再度下滑的趨勢。

??面對不利的市場形勢,各級政府的托市舉動更為明顯。

??1月16日,廈門宣佈全面取消限購。四川省住建廳於1月20日發佈消息稱,將對省內地方住房政策進行集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。

??此外,紹興日前出臺的《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》提出,將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策,購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。

??更高級別政府同樣在醞釀新一輪救市政策。據媒體消息稱,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促存量庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。

??分析:受益

??貨幣寬房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件松政策

??對於昨日大盤大跌,房地產股卻逆勢上揚,多個券商發佈報告稱,對地產股繼續保持全面看好。

??安信證券研究員許海韜在其最新研報中認為,房地產行業短期繼續受益貨幣政策寬松的影響,而對利率高度敏感的地產版塊是最受益於流動性寬松的行業之一。“央行降息隻是開始,預計未來地產成交將進一步回升,尤其是一線城市,有望提前完成去庫存調整,地產行業迎來政策面與基本面共振階段,繼續全面看好地產股。”

??許海濤認為,房地產板塊維持“跑贏大市”的投資評級。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。

??平安證券王琳則認為,目前地產行業回暖趨勢未改,同時,地產行業營業稅改增值稅是完善稅制中的一環,“即使在土地及利息成本均無法抵扣的悲觀假設下,低地價低毛率開發商稅負也將有所下降,因此地產行業仍具戰略配置價值貸款利率比較。”







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/07415967073878588310719.shtml

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板橋二胎內容來自sina新聞

浪點房事如果世界沒有風

(鄧兵/文)雷軍說:“把握戰略點,把握時機,要遠遠超過戰術。一頭豬在風口,臺風大,它就能飛起來”。



房地產過去的20年,是黃金的20年,所以我們這幫房地產從業人員過得瀟灑自如,長袖善舞。但是進入2014年,一切都發生瞭變化,行情開始急轉直下,行業內外一片紛紛擾擾。

蕭條之中難尋大師

去年,一個朋友的項目銷售發生極大的困難,無法完成任務,遂以年薪百萬、配置百萬豪車,從上市大公司聘請一個銷售副總經理,希望能夠解決問題。但是讓公司失望的是,半年過後,銷售依舊毫無起色,銷售副總也隻能懷恨而去。



我說這個故事,並非貶低該營銷副總之意,主要是用來說明一個問題:房地產行情好的時候,我們隨處可見“大師”,每一個大師都有一連串實實在在的“成功項目”作為佐證。每位“大師”,都可自豪的講起過去如何成功。而當市場發生變化,黃金期結束瞭,站在一片蕭條中再去尋找“大師”時,卻是哀鴻遍野,不見蹤影。

房地產營銷是一個系統工程

房地產營銷是一個系統工程,而項目的“營銷”,更多的在一個“營”, “銷”隻是其中的一個重要環節。

一直以來,大傢經歷的是房地產的黃金時期,風太大瞭,隨便怎麼都可以飛得很高。所以對於房地產營銷的整體思考過程和運作過程,都不需要也不願意去更加深入研究和思考,房地產整體營銷不但水平偏低,而且嚴重“偏科”。營銷是一個系統工程,包含前端市場研究,前期定位,中期制造,後期銷售,物業管理收尾。而我們大多數房地產專業人士隻懂“銷售”,不懂營銷。

房地產營銷進入3.0時代

而進入2015年,我們發現世界變瞭,房地產運營更加需要全面的能力,沉淀下來,靜心運作,按照整體價值構建思路。

從營銷的理論發展來看,它經歷瞭1.0,2.0,3.0時代,菲利普科特勒在他的新書《營銷革命3.0時代》裡面說的 “營銷經歷從產品到顧客,再到人文精神”。今天3.0時代的營銷就是價值觀驅動的營。

開發商必須開發出能夠激發和反映消費者價值觀的產品、服務和企業文化。不是說你說好,就是好,而是消費者說好才是真的好。現在的房地產,價值觀驅動的房子才是真正有自發銷售力的好房子。房地產營銷要站在提高社會居民的幸福指數這種高度上瞭。



從價值驅動的營銷理念來說,這就是一個房地產行業的普遍規律。什麼叫貴?不值得就貴,什麼叫不貴,值得就不貴。性價比=價值/價格。所以對於房地產關於性價比和價值這些描述,不單純體現在銷售降價上,當然,銷售降價是淡市下的一個利器。據說一個全國排名靠前的房地產公司,數百名高層營銷管理者在一起培訓,導師問瞭,如果房子賣不動瞭,怎麼辦?大傢異口同聲說:“降價”。

從我們看到的價值模型來說,降價因為大幅度降低瞭分母,所以性價比就高,價值凸顯。隻有價格利器能夠及時凸顯價值,時間短見效快,而其他的很多方式,都無法在短期內及時凸顯價值。這就是我們如此多房產精英熱衷於降價推動銷售的原因。

要建立起房地產價值鏈體系

所以,我們不能隻盯著銷售,而要建立房地產價值鏈體系。從拿地階段就開始構建顧客的價值觀點和體系,這樣才能夠做好房地產新“風口”。個人理解從以下五個層面來,我們集中全公司之力,重新構建房地產的價值系統營銷:

1、始終把消費者需求看成第一價值點

把消費者當成自己。研究他的需求點,研究他的喜怒哀樂,然後在房地產運作過程中,滿足業主的需求,甚至超越業主的需求,創造滿意和驚喜。

2、在產品定位階段的價值構建

產品定位需要和地段匹配,需要和公司戰略匹配,每一個地塊都有自己的個性和特點,每一個公司都有自己的階段與戰略,每一個城市都有自己的文化和習俗,每一種人群都有自己的特點和喜好。我們需要研究地塊性格和城市特點,結合目標人群的喜好,站在公司戰略層面,來確定我們的地塊到底做什麼產品。可以這麼說,產品定位就決定瞭項目成敗的90%。

3、在工程建造過程的價值構建

工程管理也屬於營銷的一個環節,因為好的產品包含瞭合格的質量,美麗的外觀和良好的感覺。工程管理第一個層面為銷售提供節點;第二個層面在銷售過程中創建話題;第三個層面為後續業主收房奠定一個堅實的基礎。

4、在銷售過程中的價值構建

這個階段,是我們大部分房地產從業人士考慮最多的,廣告、促銷、活動和氛圍等等,我們花瞭很多的心血和努力,旨在銷售過程中為業主創造愉悅。讓業主願意花錢,並且是愉快的掏錢。

5、在物業管理過程中的價值構建

既然客戶精神層面需要引導,所以物業管理就是我們房地產一個重要的渠道,所有的大公司都是自己做物業管理,即便物業管理不賺錢,從企業的角度不應該做,但是大傢都在做,原因一定是物業管理對於企業很重要。如果房地產公司要房屋二胎銀行利率長期發展,一定要有自己的物業公司。所以深圳花樣年的物業管理“彩生活”在香港上市,而萬科也開始做社區配套服務商。物業管理最適合從全方位增加價值點,我們原來說的價值點,都是外在的,而物業管理帶來的價值點,是精神上的,正好符合科特勒所說的營銷3.0的精神精髓。



如果世界沒有風,那麼我們就自己制造,從客戶研究、地段選擇、產品定位、到產品建造、再到營銷策劃、最後到關鍵的一個精神堡壘:物業服務,我們建立瞭房地產營銷的價值鏈體系,那麼未來,這個價值鏈體系就如創建瞭一個巨大的風口,可以讓房地產這頭豬重新飛起來。

作者簡介:



鄧兵,在房產圈經歷瞭十五年設計、工程、營銷和管理的綜合歷練,致力實現房地產設計與營銷的完美結合,凡事喜歡探究,知其然且更願意知其所以然。正因為房地產是人類學、社會學和經濟學的綜合,所以投身於其中,一輩子衣帶漸寬終不悔,為伊消得人憔悴!





浪言浪語:

①親愛的浪人們:對《浪點房事》專欄有什麼好的建議,以及對本話題有何觀點,隨時歡迎騷擾小編,聯系方式你們懂得~我們將篩選出優秀觀點發表在@長沙新浪樂居 官方微信號上喲~

②廣大的網友們:歡迎來稿!希望內容基於房地產行業,在政治、法律允許的范圍內,以抒情的、調侃的、吐槽的、講故事的方式把自己對地產的感悟寫出來,標題吸引眼球,文風輕松詼諧即可——等著你喲~



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09555983777545886427885.shtml

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內容來自sina新聞

多位地產大佬看空樓市 任志強堅稱繼續漲十年

  近日,華遠地產董事長任志強再次站出來,為房地產行業撐腰打氣,他稱"中國的樓市還得漲十年"。

  不過,與往年眾多開發商支持樓市上漲不同的是,這一次,多位行業大佬公開表示對後市的不看好,老任幾乎成為孤獨的"鬥士"。

  在日前融創收購綠城的新聞發佈會上,融創集團董事長孫宏斌坦陳,"我一直對這個市場挺悲觀的。產能過剩是各個行業都有的問題,房地產也一樣,三四線城市的供應量很大。在整個經濟下行壓力的情況下,房地產想好是很難的。"綠城集團董事長宋衛平則表示,"調控以來,房地產市場一直不正常",這是綠城最終選擇股權出讓的重要外部因素。

  而與任志強一直唱"對臺戲"並樂此不疲的SOHO中國的董事長潘石屹,則毫不留情地用"瞎掰"兩個字對任志強的觀點予以還擊。

  "我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞倒之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"在5月23日清華經管學院的中國企業傢論壇上,潘石屹如是表示。

  事實上,2008年潘石屹就曾拋出在業內引起軒然大波的"百日劇變論",老潘也確因市場的窘境"漁翁得利",他在當年曾收到瞭來自全國范圍內的不少項目的邀約。

  "像任志強、潘石屹這樣的行業領軍人物,他們對樓市的判斷有自身的邏輯體系,但也與其行業的立場相關,比如任志強,多數時候都選擇維護行業利益。"業內一位分析人士指出。

  與潘石屹相比,宋衛平則做出瞭更為徹底的選擇,他最近向融創轉讓瞭綠城中國的24.31%的股份,準備退居二線。他在綠城的股權轉讓的公開信中說,"這些年,隻看到越來越多的綁縛,未能有喘息之機。"他舉例說,綠城6年前在無錫拿瞭地,如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子,價格也不貴,但被限制的客戶太多,就成瞭難以消化的庫存。

  此外,早在去年,萬科集團董事局主席王石就公開宣稱"中國的樓市存在泡沫,非常危險,如果破滅後果很嚴重"。不久前,在為萬科副總裁毛大慶"看空樓市"的傳言解圍之時,萬科總裁鬱亮也表示,"從提示風險的角度,我認為,房地產行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分認識,積極應對是必要的。"

  令房企大佬紛紛不看好後市的主要原因,是今年樓市在下行過程中呈現出的不同以往的表現。

  "今年與往年很大的不同之處在於,城市之間、地區之間、企業之間的市場表現都有很大差距。"全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,隨著市場繼續下行,必然會導致房企優勝劣汰。

  據媒體報道,最讓聶梅生心驚的一個數據是企業到位資金增速一下子從2013年最高點的33%降到瞭4.5%,銷售回款、自籌資金、海外融資、銀行貸款均有下降。"這說明什麼?開發商要缺錢瞭。"

  實際上,一些房企大佬們對樓市短期內感到悲觀,並不僅僅是說說而已。從去年至今,已有部分大型開發商用實際行動表明自己對樓市較為悲觀。

  其中,最引人關註的是中國香港首富李嘉誠。2010年以來,李嘉誠的長和系總共在香港和中國內地以外完成11筆收購,但從去年8月份開始,李氏傢族已先後拋售北京、上海等地的四個項目,總金額高達200億元左右。

  緊隨李嘉誠,,SOHO中國從去年年底開始為上海三個項目尋找買傢,其中包括虹口區的兩個商業項目以及靜安區的一個商住兩用復合設施。今年年初,SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。潘石屹坦言,這引起瞭當地政府的不滿。

  "樓市正在經歷過剩危機,全國樓市成交持續低迷,需求也在高企的房價下逐漸萎縮,樓市即將進入深度調整階段。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08082757612.shtml

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鉆石灣規劃配建3萬餘平中小學





  晨報訊(半島晨報、海力網記者於克春) 昨日記者從大連市規劃局獲悉,鉆石灣配套中、小學項目規劃方案昨日起開始公示,該項目位於甘井子區工興街,東北路以東、東方路以南,規劃總用地面積39500平方米,總建築面積31588平方米,將建中、小學,共4棟建築。

  根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》,大連市規劃局昨日將鉆石灣配套中、小學項目規劃方案擬審批事項向社會公示(詳見政府網址www.gh.dl.gov.cn或現場公示牌)。如相關部門及利害關系人有異議,應在規劃通告發佈後10日內向市規劃局提出書面申請。逾期或無異議,市規劃局將依法對項目進行批復。公示期從2014年1月13日至22日。

  該項目位於甘井子區工興街,東北路以東、東方路以南,建設單位為甘井子區教育局,項目性質為中、小學。項目規劃總用地39500平方米,小學用地面積15800平方米,中學用地面積23700平方米,總建築面積31588平方米(其中計容建築面積29003平方米),小學建築面積11509平方米,中學建築面積20079平方米(其中地下車庫2585平方米不計入容積率)。據瞭解,該項目共有4棟建築,1號樓為24班小學,高4層;2號樓為24班中學,高5層;3號樓為一層的中學合班教室;4號樓為2層食堂和一個風雨操場。

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部分銀行首套房貸利率上浮 專傢分析三大原因



  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,春節前,小王在北京朝陽區東四環外的一個小區選中瞭一套240萬的房子,準備首付140萬,向銀行貸款100萬。然而,前幾天,中介的一個電話,讓小王的買房夢幾乎變成瞭"泡影",電話的內容是,銀行上調瞭首套房貸款的基準利率,這讓小王特別鬱悶。

  小王:以30年期的貸款基準利率6.55%來算,光大銀行的首套房貸款利率上升到瞭6.8775%。以100萬元30年期貸款計算,在利率打8.5折的情況下,我的月供現在是5720元,30年總利息就是105.9萬元;而當利率上浮到1.05倍的時候,我的月供就成瞭6571元,30年總利息將達到136.55萬元,需要多支付30多萬元吶!

  銀行放貸收緊的這一消息也得到瞭鏈傢地產銷售員叢先生的證實。叢先生介紹說,目前在北京,各大銀行的首套房貸利率大多都有所提高。工商銀行、北京銀行是基準利率,而交通銀行和光大銀行則是上浮瞭5%,相當於首套房貸利率上浮到基準利率的1.05倍。二套房貸則是需要上浮更多達到瞭10%。

  叢先生:光大銀行首套想二胎借款 土地二胎借款貸款全省皆可處理快點放款的話,就得上浮5%。如果月供的話,可能會多幾百塊錢。交通銀行需要辦他們的會員卡,而且必須要存銀行固定的多少多少錢,5萬吧。

  銀行貸款利率的折扣多少,對房地產市場影響還是非常大的。那麼,為什麼在幾個月前的去年下半年,銀行貸款利率還是基準利率的85折,而今年年初各大銀行就上浮瞭首套房的貸款利率呢?中原地產中國區銷售總監張大偉向中國之聲記者馮悅分析瞭三大原因。

  張大偉:一個主要的原因是,往年年初信貸額度是比較寬松的,但是在2014年各傢銀行在調整額度的時候,或者說在調整放款節奏的時候都是按照每個月為計量單位的,這樣就使得銀行並沒有出現往常的那種寬松。另外一個原因大傢都知道在2013年樓市成交非常火爆,當時有很多新建住宅成交。因為新建住宅做貸款大部分都是期房,需要結構封頂之後再做貸款的。這樣大部分在2013年成交的新建住宅也會積壓到2014年來做貸款。所以,也擠占瞭一部分貸款的額度。然後另外一個原因的話就是,的確,隨著整個包括互聯網金融、餘額寶產品的存在,使得銀行對這些85折的貸款等等,銀行來說是屬於一個雞肋產品瞭,對於他們來說的話整個的平均成本也在增加。這樣銀行就不太願意放出一個相對比較低的首套房房貸瞭。所以,整個這幾方面原因導致瞭現在市場上已經基本上沒有有折扣的房貸瞭。

  隨著全國"兩會"的臨近,購房者不斷觀望,越來越期盼中央能夠出臺一些對樓市有利的調控政策。首套房利率的調整,對剛需的傷害究竟有多大呢?

  張大偉:對於現在市場上明顯出現的首套房壓力非常大的時候,是不是應該有一些比如說公積金或者類似公積金的這種保護首套房、保護剛需的產品或者貸款的形式出現。

  另外,銀行階段性的收緊房貸會對房地產市場還會產生車子二胎增貸哪些影響?張大偉也給出瞭他的預測。

  張大偉:影響是這樣的,首先從過去的歷史來看,信貸收緊的時候,房價是沒有漲過的,包括2008年、2011年,當時樓市調整,其實很大原因除瞭政府的調控之外,也是跟信貸收緊有關系。但是另外一方面,對於現在還買房的剛需購房者來說,很明顯的,就是在房價沒有下調的時候,還需要多支出30到40萬利息的話,相當於房價變相的又漲瞭20%。所以,這點來說,對於現在入市的購房者會明顯的增加他的負擔。但是,整個市場如果說信貸持續的收緊的話,市場的價格是不太可能有繼續上漲的可能性的。 (央廣網北京消息)



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讀懂數據 打架背後的樓市

  官方房價數據"打架",表面上看似是統計方式差異造成的,背後實質還是限價、限簽等本地化行政調控政策帶來的後遺癥。限價、限簽、限售令一出,江湖上的各大高端豪宅頓時啞火,不少樓盤則通過"雙合同"以打破"限價"之困。事民間二胎設定費用實證明,"限價令"看似抑制瞭新開樓盤無所顧忌的漲價行為,實際上限住的隻是一時的紙面價格,與老百姓面對的樓盤銷控表的價格相距甚遠。

  當各地樓盤打折降價聲聲入耳、樓市專傢開始討論斷崖式下跌崩盤風險時,廣州市國土房管局亮出的月度報告"力撐"廣州樓市,顯示廣州一手房價連續四個月上漲、再創歷史新高。而國傢統計局上周五公佈的數據顯示,廣州房價自2012年5月以來首次環比下跌。兩份官方權威數據相互"打架"究竟該聽誰的,如何讀懂打架的權威數據背後的樓市真相,讓不少市民頗為糾結。

  官方房價數據"打架",表面上看似是統計方式差異造成的,背後實質還是限價、限簽等本地化行政調控政策帶來的後遺癥。去年4月份,為瞭遏制當時房價上漲過快的勢頭,廣州出臺"限價令",規定預售樓盤的申報價格過高且不接受房管部門指導的,暫不核發預售許可證,超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。限價、限簽、限售令一出,江湖上的各大高端豪宅頓時啞火,不少樓盤則通過"雙合同"以打破"限價"之困。事實證明,"限價令"看似抑制瞭新開樓盤無所顧忌的漲價行為,實際上限住的隻是一時的紙面價格,與老百姓面對的樓盤銷控表的價格相距甚遠。如今,在樓市轉冷、限價松綁的情況下,高端樓盤終於沖破封鎖線、紮堆成交,帶動廣州全市均價接連創造歷史新高,實際上是房價數據回歸市場一線真實狀況的必經過程。

  數據"打架"的尷尬現實不僅是"限價令"留下的一道疤痕,亦在一定程度上釋放著"分類調控"步入實踐的積極信號。樓市調控不是房價數字的調控遊戲,面對旺盛的市場需求和高企的市場預期,保證供給、調控預期,用市場的手段解決市場的問題,才是更需要納入政策決策考量的關鍵。"分類調控"的實質正是"市場化"的調控,更尊重價值規律的作用,充分發揮市場這隻"看不見的手"的影響,讓樓市自發調整和發展。這樣一來,階段性行政幹預手段的逐步退市將成為趨勢,限價、限簽等調控"土辦法"終於可以告別歷史舞臺,數據打架的狀況可能也是過渡期需要面對的問題。

  應該認識到,房地產市場風雲變幻,在"分類調控"步入實踐、市場化調控唱主角的背景下,在未來樓市走勢撲朔迷離牽動人心的情況下,我們更需要進一步增強樓市數據信息的透明度,使其更具科學性、權威性,才能幫助購房者理性消費,促進房地產市場健康發展。這是我們在未來一段時間需要加強的重要一課。各種"打架"的官方樓市數據不僅難以為趨勢判斷提供可靠決策依據,不能給政策制定提供準確的信號,更無法給購房者置業提供可靠、可信賴的參考。在筆者看來,政府部門在房產數據占有方面無疑具有天然的優勢,完全可以通過數據挖掘提升服務能力與治理水平,而不是將掌握的豐富信息鎖在櫃中束之高閣。

  當前,大數據的到來正在開啟一次重大的時代轉型--通過滲透各行各業的核心職能領域,成為社會的重要生產因素。資本有著最為敏銳的嗅覺,有房企巨頭已經開始佈局擁抱地產大數據時代的到來。6月5日,萬科牽手百度,雙方確立建立戰略合作夥伴關系。就在同一天,阿裡巴巴向廣州恒大足球俱樂部註資12億元,馬雲介紹,阿裡巴巴是不會做地產的,但是會通過互聯網的思想和技術,幫房地產企業進行轉型和升級,共同發展。如何利用大數據技術提升政府對房地產市場的治理能力,如何幫助老百姓讀懂房產數據背後的市場現狀,更應該納入未來政府施政的考量。以擺在面前這份"打架"的房產數據而言,高端住宅的售賣價格拉高瞭地區平均房價,導致地區房價漲幅過快,但是從實際來看,高端住宅並不是普通市民可以購買得起的,因此如果把高端住宅和普通住宅的紛繁數據分開統計,把不同購房群體進行更細的區隔,對不同住宅板塊價格變動進行更深入的剖析,可能對普通市民的參考價值更高。

  房地產業正在告別躁動的"青春期",萬科總裁鬱亮指出,房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月,開始進入瞭白銀時代的下半場,下半場裡,精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。借助大數據開啟房地產市場的精細化調控時代,顯得愈發有必要。

  (作者為南方日報記者)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08304309531.shtml

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內容來自sina新聞

祖廟街道3年內主抓54個重點項目

  珠江時報訊(記者/鄧穎昕 通訊員/餘進榮) 祖廟街道3年內將重點抓好產業提2胎借貸升、商業提升、環境整治等54個重點項目。

  6月13日,禪城區祖廟街道召開重點項目座談會,由項目負責人反映項目運行或建設中遇到的發展難題,街道各部門現場解答,為企業、項目提供"貼身"服務。

  項目掛鉤機制

  為企業排憂解難

  根據祖廟街道提供的數據顯示,在54個重點項目中,在建的大型項目有30多個,在建面積超100萬平方米。重點項目發展對拉動轄區經濟發展極具影響力。

  "為瞭能夠更好的服務企業,及時幫助企業解決困難,祖廟街道建立各部門項目掛鉤機制",祖廟街道經濟和科技促進局常務副局長陳展文介紹。記者從該街道2014年的重點項目聯絡表中看到,每個項目都有一個總協調領導,由街道的主要領導班子成員擔任,項目還有各部門主要負責人擔任牽頭領導,由常務副局長擔任配合領導。這也就意味著,一個項目至少有三個人為其服務協調。"建立項目的掛鉤機制是要主動瞭解企業情況,及時收集企業困難和建議,並協調解決具體問題,優化企業發展環境。"

  "在項目推進方面有什麼問題都可以第一時間找到對應的部門",華南金谷項目總經理李庚子稱祖廟街道是"最親切的地方"。在華南金谷項目將遇到的拆遷問題反映給祖廟街道相關掛鉤部門,由部門協調快速解決,加快瞭項目推進速度。

  政企面對面

  現場解難題

  參加當日會議共有15個項目負責人到場,均是祖廟街道轄內富有代表性的發展項目。而與會的街道部門也包括經濟、國土、宣傳、環城、人力資源、維穩等8個項目涉及的部門。

  "一方面,希望完善政企的交流平臺,強化日常政企溝通高效的聯系機制,一方面希望各個項目代表藉此機會,就項目發展的進度和困難與街道參會部門展開積極互動。"陳展文表示。在現場,項目負責人反映各自項目在運行或建設中遇到的發展難題,並由相關的部門負責人和街道主要領導進行現場解答。

  "項目的審批到瞭哪個環節?速度能否加快?"座談會一開始,佛山水泵廠有限公司副董事長黎全基就發問。"審批已經報區審核,預計近期可以通過",祖廟街道經促局局長譚炎回應。針對水泵廠項目遇到的公有資產動遷問題,譚炎也表示將會盡力溝通,預計今年9月份水泵廠項目將會有動作。

  鉑頓商城負責人曾衛提出,雖然商城在祖廟路,但是從人流流動的方向來看,往人民路和體育路兩端延伸的為主要方向。"現在地鐵帶來的客流一般從祖廟地鐵站的A口出,而B口的裝修時間則一拖再拖,這對於商圈的發展是有影響的",曾衛希望街道能夠幫忙協商地鐵B出口盡快打通,並解決商城門口實線違章,車輛無法直接進入商城的問題。



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新聞來源http二胎房貸銀行房貸://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09174217211.shtml

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內容來自sina新聞

說好的名校不見瞭 曝光學區房的宣傳貓膩

  "說好的學區房"不見蹤影,讓許多購房者慌瞭神。兩年前,寧波杭州灣世紀城樓盤打著黃岡中學寧波分校"學區房"的旗號,贏得瞭大量購房者的青睞,然而臨近交房,業主們才發現黃岡中學不來瞭,千餘名業主聯名投訴維權。開發商口中板上釘釘的"學區房"為何突然爽約?"傍名校"的房產宣傳背後有何貓膩?

  樓盤營銷"傍名校"成風2胎轉貸>民間二胎 民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算

  位於杭州灣新區的杭州灣世紀城於2011年11月開盤,憑著"黃岡中學學區房"的承諾,盡管樓盤均價高於周邊樓盤近3000元,仍有不少購房者選擇。黃岡中學寧波分校開工儀式時曾宣稱:"學校建成後將在2014年秋季首次招生"。但是情況在今年2月25日發生瞭變化,杭州灣新區管委會的一紙說明,宣告與黃岡中學中止辦學合作,換成瞭鎮海中學的民辦分校。奔著名校"學區房"購房的業主們叫苦不迭,要求開發商對不能實現的承諾予以補償。

  "傍名校"在樓盤營銷是一條屢試不爽的策略,在杭州也有不少樓盤打著名校"學區房"的"金字招牌"。前段時間以降價吸足眼球的城北橋西板塊樓盤德信北海公園[最新消息 價格 戶型 點評]和天鴻香榭裡[最新消息 價格 戶型 點評],主打宣傳都是"與在杭州有良好口碑的賣魚橋小學簽約"。同一板塊即將開盤的耀翔悅尚,甚至在銷售展示大廳醒目位置,擺著帶有鮮紅印章的"賣魚橋小學"簽約協議。

  然而,購房者看中的"學區房"是否真的是板上釘釘、萬無一失呢?前不久,杭州樓市中的"學區房"糾紛也接二連三發生,首先是轉塘的"學軍校區"改名風波,接著是下沙寶龍城市廣場[最新消息 價格 戶型 點評]的"文海學區"消失,不少購房者在收房時發現,說好的"名校"學區不見瞭蹤影。

  記者在致電杭州城北橋西板塊幾個樓盤咨詢時,他們都承諾"隻要有房有戶口,入讀賣魚橋小學基本沒問題,我們是和學校簽約的。"但是當記者提出,萬一適齡兒童太多,如何保證小孩一定能就讀時,樓盤銷售人員開始支支吾吾,承認存在一定約束條件和變數。

  "教育局給學校的招生指標,每年情況可能會不同,我們也無法控制名額。如果人太多,肯定要從距離學校的遠近來考慮。另外落戶拱墅區的話,房款必須一次性付清或者還完貸款才能申請。"一位天鴻天鴻香榭裡的銷售人員說。同時,該銷售人員還明確表示,"學區房這個事情不會寫進購房合同。"

  "學區房"宣傳貓膩多

  巨幅廣告牌、宣傳冊、燈箱廣告......開發商在各種媒體渠道花大價錢為自己的"學區樓盤"吆喝,開發商抓住傢長希望孩子上名校的心理,在學區房上做足文章,隻要解決孩子上學問題,房價都成為次要考慮因素。但"學區房"真的如廣告中那般"高大上"嗎?目前市民看到的各類"學區房"宣傳其實都暗藏貓膩。

  一是號稱"簽約名校",實際"純屬忽悠"。杭州市拱墅區教育局一位工作人員的話給橋西板塊熱火朝天宣傳"學區房"的房產商潑瞭盆冷水,"目前橋西板塊聲稱和賣魚橋小學簽約的事都是不存在的,房產商這麼做,無非是想給購房者一顆定心丸。"他還提到,隻要在相應的學區范圍內,該招的學生都會招,並不存在某一樓盤和學校簽約,就會招收住在該樓盤的學生,而不考慮距離學校更近的樓盤生源。

  賣魚橋小學校長王怡芳也對此事作出回應稱:"我們學校未和任何房地產商簽約,但是這幾個樓盤所在區域附近的賣魚橋小學北軟校區確實是在規劃當中,預計明年9月開始招生,具體的招生范圍和名額要根據教育局的規定執行。"

  二是宣稱"百年名校",其實是"新建分校"。許多樓盤在營銷時,都會隱去對賣房子不利的信息,如"名校學區房","住在這裡就等於半條腿跨進北大清華",這樣誇大其詞的口號隨處可見。而實際上樓盤周邊的學校其實是名校的分校,甚至隻是分校的分部,無論從師資力量、硬件設施、社會口碑都與本部有差異,宣傳過程中回避"分校"這個信息,購房者容易被錯誤引導,把對名校的好感轉移到樓盤上。

  三是承諾"即刻入學",其實為"規劃建設"。所有的售樓中心都會有沙盤和區位示意圖,把周邊的配套設施都盡可能的放入其中,甚至把規劃圖中一個"學校"的標志,做成美輪美奐的學校教學樓模型,力圖全方位展現"未來實景"在客戶眼前。

  然而,政府的城市規劃建設並非一朝一夕完成,不少樓盤周邊的學校還需要多年才能建成,政府規劃也可能發生變化,原本的"學區房"也許就會在學區范圍之外,開發商並不會提醒購房者這些變數的存在,而是從房子開賣起,就挖掘周邊配套的學校資源,不管是確定的還是待定的,隻要能沾上"學區房"的邊,都卯足勁宣傳。

  警惕掉入"學區房"陷阱

  據杭州市教育局相關負責人介紹,教育局對學區的劃分每年都會依據樓盤交付時間、產生的實際生源數量、學校容納數量、地理位置上的就近原則等進行調整。

  一些杭州知名小學負責人也表示,在某一區域開辦學校,學校的規模、師資安排會根據教育局對該區的調研情況,如果某一年學生數量特別多,而學校容量有限,可能原本劃入該學區的樓盤也會被劃出去。

  杭州市拱墅區教育局提醒購房者,對於開發商"學區房"的宣傳廣告,一定要向相關部門進行核實。在不少情況下,很多人買房時會在開發商廣告的引導下,將"周邊學校資源"誤認為"學區"的概念,這也是交房後產生糾紛的一個原因。

  購房者在向開發商、教育主管部門瞭解清楚房源是否真正能夠劃入學區同時,還要實時關註學區變化動態,以免錯過最新的學區信息,優先考慮距離因素,理性選擇合適的學區房。

  浙江省社會科學院教授楊建華認為,開發商之所以會把"學區房"當作招牌,主要是因為當前社會教育資源相對短缺,尤其在均衡配置上存在問題。"以杭州為例,優質的學校資源都集中在城西,從而這個區域的學區房價格最高,購房者也是趨之若鶩。"楊建華說。

  楊建華認為,要改變開發商在"學區房"問題上過度炒作,關鍵是從兩方面著手:一是政府合理規劃優質教育資源配置,兼顧各個區域的平衡發展;二是消費者要改變教育理念,老百姓對名校學區房追捧源於應試教育觀念的根深蒂固。"唯分數論、唯名校論的觀念一定要轉變。"楊建華說。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09093992502.shtml

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勞保貸款進入地鐵可逛遍奧林匹克商業區

??今年8月,恒隆廣場開業後,奧林匹克高端商業區的商業總運營面積將由18萬平方米達到55萬平方米,這將相當於又一個青泥窪橋商圈。不僅如此,奧林

匹克高端商業區還將打造地鐵商圈,屆時不僅恒隆廣場、長春路百盛、沃爾瑪購物廣場、奧林匹克電子城等主要商業項目之間將實現互連互通,它們與地鐵也將連通

在一起,形成一個超級購物空間,市民和遊客走進其中任何一傢商場,或在地鐵內就將逛遍整個商圈。今年,西崗區緊緊圍繞市委確定的全市經濟目標和佈局,主動

認識適應新常態,積極謀求新常態下新的經濟增長點。以奧林匹克高端商業區、香爐礁物流園區,黑咀子碼頭三大商圈建設為重點,激活新的動力源,構建起在全市

有影響的經濟繁榮和結構調整策源地。據瞭解,今年,西崗區在統籌抓好八個功能區建設的前提下,重點關註這三個發展區域。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??此外,西崗區今

年將以非銀行性金融業、電子商務、健康服務業三大產業為重點,培育產業新熱點,充分挖掘新常態下的新潛力,最大限度地發揮主城區的功能和作用。依托PE萬

達大廈,強力塑造“非銀行性金融業優勢區”的品牌形象,通過放大資本集散能力不斷提高城區經濟活躍度。積極搭建市級電子商務發展平臺,引進和培育一批電子

商務龍頭企業,制定支持電子商務發展的專項政策。鼓勵區內企業開展電商業務,通過提高電子商務應用率,整體提升區內企業特別是廣大中小企業的競爭力。把健

康服務業作為促銷費、擴內需的重要增長點,同時作為與區醫療優勢和良好環境相匹配的新業態抓實抓好。

??1、奧林匹克高端商業區:

??去年,結合恒隆廣場建設,該區積極推動星海商街提升改造、友誼地下商城出入口形象改造,大力發展中部地區的夜經濟和地鐵經濟。今年將繼續擺佈好恒隆廣場周邊業態的升級和佈局,實施好商業環境的提升和優化,確保中部商圈以其嶄二胎利率貸款全省皆可處理新的形象成為大連市的核心商圈。

??2、香爐礁物流園區

??今年年內,百年港灣·奧特萊斯將實現全面營業,它的投入運營標志著園區歷時10餘年的第一輪規劃建設圓滿收官。今年,將順勢開拓新的發展空間,吸引新的商業元素,不斷豐富業態內涵,強化其作為大連商業國際化領先園區的優勢。

??3、黑咀子碼頭

??目前審批手續基本完成,爭取年內開工,該項目由工業用地轉型為商業用地,將帶動和影響同類地塊的開發,不斷開辟服務業發展的新戰場。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07525980847335192975574.shtml

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新國五條調控失敗 從租售比預估2014房價走勢



樓市十年九調 房價屢調屢高

  2月20日,也是新國五條一周歲的生日。

  房市十年九調,越調越高。2014房價又該何去何從?有人看漲有人看跌,紛紛擾擾好不熱鬧。

  可是,那麼作為剛需購房者到底應該如何預估房價走勢呢?

  房價漲還是跌,不應該一概而論。就算2013年北上廣深上漲15%以上,溫州等城市房價不也出現瞭崩盤。而在同一城市不同區域,也有不少人後悔。那麼,到底應該如何預估房價走勢呢?

  新聞鏈接:房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢新"國五條"調控失敗 樓市調控長效機制待建立

  科學判斷房價的標準是空置率和房屋租售比。相比於把全國市場或者三四線城市作為一個市場在漫談房價,買房者更應該做的是去判斷一個樓盤的租售比,即租金與房價的比例,這樣可以更好的判斷什麼時候能收回房屋的成本。

  在國際上,租售比的標準通常為1:200到1:300之間。如果租售比達到1:200以下,那麼買房是個不錯的選擇。反之,如果租售比超過瞭1:300,那麼租房也許會是更好的選擇。

  所以,相比於單純的喊漲喊跌,去你想買小區的周圍調查一下,自己算算租售比。然後看看晚上小區開燈的概率,算算空置率。這些都是遠比聽聽專傢的建議有效的多,不是嗎?





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08062622294.shtml

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9日武漢賣房431套 漢陽和東湖高新45套並列第一



點擊大圖:9月9日新建商品住房成交383套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月9日武漢市新建商品房共成交431套,成交面積50662.22平方米。其中新建商品住房成交383套,成交面積39553.92平方米,漢陽區和東湖高新區成交45套並列第一;寫字樓成交23套,成交面積2584.42平方米;商業成交20套,成交面積1002.94平方米;其他成交5套,成交面積7520.94平方米

 往期回顧:

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  樓市播報:9月8日武漢新建商品住房成交329套

  樓市播報:9月7日武漢新建商品住房成交342套



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/14454440838.shtml

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陳政高接替薑偉新出任住建部黨組書記

  2014年4月29日,中央組織部王爾乘副部長到住房和城鄉建設部宣佈中央決定,陳政高同志任中共住房和城鄉建設部黨組書記,免去薑偉新同志中共住房和城鄉建設部黨組書記職務。

  相關新聞:

  消息稱遼寧省長陳政高赴任住建部

  遼寧擬任命李希為代省長 擬接受陳政高辭任房屋2胎銀行

  住建部長的棚戶改造棋該如何下

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/17112715642.shtml
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甲種建地 缺點任何問題免費諮詢不動產統一登記條例6月出臺 對腐敗行為影響不大

  對於備受外界關註的不動產統一登記事宜,國土資源部部長薑大明昨日接受媒體采訪時表示,今年要建立不動產部際聯席制度,編制統一調劑,6月出臺不動產統一登記條例。

  他表示,不動產統一登記是落實2007年出臺的《物權法》,把分散在有關部門的登記,以土地為核心,統一登記。

  目前中國的不動產登記較為分散,土地使用權在土地管理部門登記,房屋在房產管理部門登記,草原、灘塗在農業部登記,林業資源在林業局登記等。

  國土部此前表示,為實施以土地為核心的不動產統一登記制度,國土部將協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,開展不動產統一登記。

  早在2013年3月底,《國務院機構改革和職能轉變方案》就要求出臺並實施不動產統一登記制度,並且在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  去年11月,國務院常務會議決定,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部承擔,後者將負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

  不過,國務院還同時規定,行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。這也意味著,雖然國土部門將負責指導房屋登記職責,但對交易進行監管的職責還是由住建部門來負責。

  一位國土部官員曾對《第一財經日報》透露,國土部前期承擔的主要是不動產登記信息管理的工作,首先是把不同部門的相關信息整合到一起,比如現有的房屋登記信息、現有的林業資源登記信息等,都要整合到國土部門來。至於以後如何發證,是不是都由國土部門來發證,這些要等到2014年不動產登記條例出臺後才能進一步確定。

  上月24日,國務院正式發文同意建立"不動產登記工作部際聯席會議制度",決定由薑大明任該會議召集人,會議成員來源於九大部委。這標志著不動產統一登記工作將進一步提速。

  外界之所以如此關註不動產統一登記,主要是期望台中民間二胎房貸年息其一方面能夠查清官員財產,助力反腐,另一方面還可為開征房產稅提供基礎數據支持。

  此前,由於房產統一登記制度缺失,各地房產信息聯網制度不健全,使得房地產成為腐敗官員安置不法財產的渠道和保值形式,,各地曝出的"房叔"、"房姐"更屢受公眾詬病。因此,公眾期望通過不動產統一登記,使得合法財產權得到保護的同時,不合法的財產權也再難匿跡。

  不過,有專傢認為,不動產統一登記反腐作用被高估,因為不動產登記完全是自願的,貪腐官員在取得房產後完全可以選擇不辦登記,就算登記也可以登記在他人名下。

  薑大明5日接受采訪時表示,不擔心不動產登記會引發賣房潮,因為不動產登記制范圍很廣,房地產隻是其中的一個項目。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08102640243.shtml
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樓市白銀時代房地產該如何營銷?服務於人最重要

??新浪樂居訊(編輯 張喆)剝去瞭黃金外衣的房地產行業,也從此失去瞭自帶的光環。但地產商們卻不願就此黯淡,不斷地翻新著營銷手段,努力地讓自己在這場大浪淘沙中脫穎而出。

??為瞭這場關乎生死的“饑餓遊戲”,房企們紛紛挑選瞭適合自己的武器,或是防禦,或是開拓。一時間火藥味十足,也讓樓市呈現出瞭不一樣的精彩。

??當“電商+渠道”的方式已經解決不瞭項目的銷售困局時,開發商們便拾起瞭文字做起武器。從萬科三好到碧桂園五星,從萬科限時漲價到保利的P,從萬科嗆聲“退對”到恒大反擊“敢做”……在移動互聯與全民營銷時代,這種形式的廣告文案憑借著簡潔的設計,朗朗上口的語言,以及在社交平臺的迅速傳播,無往不利地博頭條,爭版面,炒話題,吸眼球,屢試不爽。

??“吵嘴架”的流行,讓不少房企虎視眈眈。這不為瞭本無爭議的《中國好聲音》沈陽賽區冠名權,中航城挑釁起瞭陽光100。文案的你來我往,讓好聲音開唱當日好不熱鬧。

??就在各方爭吵的不可開交之際,龍湖卻另辟蹊徑,將跨界營銷房貸款利率玩的風生水起。

??深耕沈陽6年的地產商與小資情調濃鬱的咖啡店,能擦出什麼樣的營銷火花?龍湖在本周六將給出答案。

??由龍湖主辦的大型城市互動活動——“龍湖請你喝咖啡”,將攜手沈城各區域16傢咖啡館,免費請全城喝咖啡。



??對於這次跨界營銷,龍湖相關負責人是這樣解讀的,“市場營銷手段越來越多但基本都趨於傳統,老百姓見怪不怪瞭。龍湖此次活動,更多的是去跨界整合資源,更加有的放矢。無論是跟紅星美凱龍合作的‘王權卡’還是聯合沈陽16傢精品咖啡店做的‘請客喝咖啡’的活動,針對的都是有情調的年輕人,更符合龍湖年輕,時尚,高端的品牌格調。”

??可以看出,與試圖不斷豐富自身外包裝色彩的房企不同,龍湖一直致力於為購房者謀求更多的買房或是生活福利。

??早在之前330新政期間,龍湖成為整個沈陽實行新政最快的房企。有關貸款首付40%的部分,跟龍湖有合作的銀行在新政落地3天後便開始執行。另外,就在市場“漲”聲一片之際,龍湖選擇不盲目跟風,不讓消費者吃虧。用限時98折的優惠,在眾多強敵圍攻下脫穎而出。

??而近日的降準,龍湖也第一時間做出反應。將打折優惠披上瞭央媽催買房的外衣。打著“優惠正當時,入手好時機”的旗號,龍湖五盤聯動將優惠進行到底。

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??作為一個產業,房地產由鼎盛到回歸平常是符合規律的。更重要的是在這樣的轉折點下,房企應該選擇什麼樣的道路破局營銷?顯然,龍湖將服務與營銷回歸至人才是正確的路。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/17045997293904528196890.shtml

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河源經濟適用房有專供 變質的保障房政策該調整

  河源經濟適用房專供市直機關,對於買房壓力山大的普通民眾而言,讀到這樣的新聞難免感到憤懣。據南都記者報道,不僅單套建築面積不合規定,分配方案顯示,該市經適房隻面向河源市市直單位的住房困難職工,而所謂的住房困難就是指職工及傢庭成員在市區內無房產。

  以往針對經適房的批評,多基於局部的不公平現象,坊間流傳開寶馬車買經適房,前些年住建部官員坦承的確存在此類現象。在諸多類似新聞報道中,公眾逐漸知曉以下事實:不符條件卻可從政策受惠,收入較高的人可以購買,擁有多套房產的人也有辦法買到,獲得經適房完全產權後售出獲利。富人從中得利而真正需要的人卻被擋在門外,種種不公平現象讓經適房政策備受質疑。

  分析經適房政策的弊病,其中包括政策執行過程中的分配不公,媒體對此類現象多有報道,就其實質而言,批評多指向規則漏洞。在這些形形色色的醜聞背後,更應關註政策環境下經適房的性質轉變。2007年,建設部、國傢發改委、國土資源部等7個部門聯合發佈《經濟適用住房管理辦法》,規定經適房住滿5年補交土地收益後即可取得完全產權。持續多年的保障房還是商品房之爭,從那時答案就變得清晰。規則漏洞加之產權下移,意味著經適房逐漸喪失保障功能。

  缺乏保障功能的經適房政策,註定和政策初衷背道而馳。去年年初,廣東發文宣佈暫停新建經適房,北京市也明確提出"以租為主"的保障房方式,而調低經適房占保障房的比例,則已是普遍做法。自下而上,有關經適房退出歷史舞臺的呼聲日益高漲。河源之所以作出普通民眾沒有申請資格這樣的荒謬規定,並赤裸裸地將其作為公務員福利,或與當前的政策變化有關。由政府部門主導的,借助政策尾巴為特殊群體謀福利,在此醜聞中,宏觀層面的政策公平已喪失殆盡,經適房乃至整個保障房政策,公信力又將面臨考驗。

  近來各地出現不少類似醜聞,它們是政策離開歷史舞臺前少數人的狂歡,還是昔日問題的加碼重現?回顧經適房政策,與該政策相伴始終的是來自民間的批評,經濟學傢茅於軾批評稱:"它既不講效率,更不講公平,比賭博還要壞"。而早房屋二胎利率年息怎麼貸款比較會過件在2005年,廣州就對經適房政策展開瞭大討論,並得出停止建設經適房的結論。不能起到維護弱勢群體利益的作用,相反加劇瞭已有的貧富差距,這樣的保障房政策不僅偏離瞭政策初衷,亦將影響社會整體的公平水準。如今弊端愈演愈烈,須知一地之亂象乃源自政策自身天然的漏洞,政策宏觀構建迫切需要新的考量。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2農地變建地任何問題免費諮詢013-07-08/08242289046.shtml

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