目前日期文章:201509 (75)

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"鬼城"如瘟疫在蔓延 背後隱藏著泡沫破裂風險

  從南方的貴陽、昆明到北方的濱海新區、營口,從東部的溫州到中部的鶴壁、十堰再到西部的鄂爾多斯、神木,"鬼城"魅影閃現。

  "五·一"小長假,陪兩位在安徽和江蘇交界處買商鋪的朋友看他們指望"旺三代"的鋪子,去年買的時候他們興高采烈,一萬一平方米好像撿瞭多大的便宜,幾百萬扔進去瞭,如今免費給人傢用都沒人問津,不時聽出有狗叫聲。聽上海的朋友說,上海閔行七寶板塊的華商時代廣場,銷售額超過10億元買下的商鋪卻遭遇空關3年的命運,數百位購鋪者遭遇投資生涯的"滑鐵盧",欲哭無淚。

  "鬼城"背後隱藏著地產泡沫破滅、資金鏈條斷裂、城市發展缺乏實業支撐等諸多風險,本該到瞭高度警惕的時候。但是,政策面的混沌、投資者迷信房價會永遠上漲,於是今年以來盡管政策層面在形式上持續高壓,但上下左右博弈之熾、曖昧之深前所未有。

  房地產每一輪報復性反彈,都少不瞭媒體和專傢起哄。同一個專傢,不久前剛說過,中國房地產泡沫已經沸反盈天,再漲一點就要出大事,泡沫就要破瞭!但眼下又說,未來幾年還要"坐等房價再翻番",其理由是"未來城市房價將以每年10%左右的速度增長,人均實際收入可以用各種辦法變相提高,而房價可以通過擴展城區的辦法變相超過人均收入的增速,城市核心區域13%甚至以上,是可以預計的增速"。再過幾天又說,"房價還不崩潰很奇怪",泡沫主要在三線城市。

  "國五條"出臺後,許多地方的"房爺"、"房姐"急於吐貨,二手房成交異常放大,為此專傢們歡呼,"大中城市的房地產市場已經進入瞭新一輪量價齊升的上漲周期"。市場的上漲似乎還在繼續,5月2日,中國指數研究院發佈4月份房地產市場"百城價格指數"。100個城市住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲,同比是連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。於是更多的"剛需"被引誘進場,基於對繼續上漲的恐慌,他們不惜在任何一個高位接下類似股票市場上莊傢6000點時吐出的貨,沒有人知道泡沫何時破滅。

  從歷史經驗看,所有資產泡沫都是在政策曖昧、搖擺和博弈中破滅的。當年的日本,土地資源稀缺,房價飛上天,"東京23區的地價就能買下全美國的國土,還能找零","賣掉皇宮的地塊就能買下加利福利亞一個州","東京才是全球第一"。那真是一個美好的充滿囈語的時代,傢傢戶戶把純金偶人當裝飾品,房頂的瓦當獸頭也是純金的,一如今天的中國,上海、北京等一線城市房價基本和東京、倫敦、紐約的房價持平,甚至還更高,但是居民收入隻有人傢的幾分之一。100萬億元的充裕流動性驅使下,炒完紙頭(字畫)炒重劃區法規利率多少免費諮詢試算石頭,炒完石頭炒木頭,做莊老普洱茶,"喝老酒",甚至一對老核桃都能賣出幾十萬元。所有瘋狂吹大的泡沫終有氣力不逮的時候,那時極易"一根針捅破天"。

  那根捅破天的銀針在哪,人們心知肚明--房產登記制度和基於它的物業持有稅的開征。但在一個僥幸大於理性、貪婪戰勝恐懼的市場上,誰也不知道擊鼓傳花的鼓點何時停下,更多人願意玩到最後,都以為自己能參加完最後一段"躲貓貓"和"猜迷"遊戲後再功成身退。

  長期的金融抑制和投資饑渴,100萬億的貨幣量驅使下,房地產投資功能過度放大,對通脹的恐懼和避險需求,全民的鄉土化情結,"房姐"、"房叔"、"房爺"泛濫的灰色資金尋找"安全港",多種效應累積並催生瞭曠世的繁榮,而沒經歷過全局性系統性地產危機的中國社會,多數人都迷信政府不會讓房價下跌,以為這是個可以漲到天際的市場。利益深度挾裹和綁架,也使得長期以來掣肘調控的阻力不斷增強。長期非理性繁榮孕育著超級泡沫,繁榮的周期越長,調整難度越大,並累積著危機的種子。無論是國際通行標準,還是中國房地產市場的租售比、房價收入比和密而不宣的空置率,這些市場的內在規律持續發酵,都暗示著泡沫破滅的臨界點正在逼近。

 &車貸增貸emsp;"癌癥之城"和"鬼城"魅影迷離的局部危機已經一再警示,中國的房地產業已經失控,失控與崩潰往往是一個硬幣的兩面,已沒有什麼獨特的模式可以保證泡沫不破滅。隻是政策曖昧、"難下決心",相關利益群體綁架決策,可以不停地搖旗吶喊,不斷下註,加大對賭籌碼,他們已經贏得太久太多,但他們不會是永遠的贏傢[最新消息價格戶型點評]。當局者迷,因為有利益深陷其中,倒是旁觀者清。美國學者克裡斯托夫·金最近在談及中國房地產市場時,有一段論述值得深思。他說中國的泡沫是個不真的事實,精確的崩盤時間不敢妄言。但有一點可以肯定,世上沒有刺破雲天的樹。中國的房地產投資者從沒有像美國人那樣,品嘗過房價崩潰的恐怖和鮮血淋淋,而動過晚期腫瘤切除術的病人,最能感受什麼叫命懸一刻......這話聽來讓人不寒而栗。

  巴菲特有句名言,當市場瘋狂時,多數人都是舞會中的灰姑娘,明知在舞池中多待一會,現出原形的幾率就越高,但多數人還是舍不得錯過這場盛大舞會的高潮部分。當然,有個問題是,這場舞會的時鐘根本就沒有指針,你不知道何時離場是正確的......當舞池中的火苗燃成瞭火焰,人們爭相擠向出口處時,這時最怕的就是一聲尖叫--尖叫之後必然是一片死寂。這是多麼生動形象而又驚心動魄的警世鐘。

  希望這句話不會在將來某一天用以驗證中國房地產市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/02223145476.shtml
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城鎮化增速放緩 輝煌的中國住宅開發市場正在隱退

貸款申請  輝煌、暴利的中國住宅開發市場正在隱退。

  本月新鮮出爐的《國傢新型城鎮化規劃2014-2020年》,提出2020年城鎮化率60%左右,這比之前預期的70%大幅放緩,顯示高層在城鎮化上以人為本的決心,以及重點提高城鎮化質量的態度。

  證監會稱企業IPO可自主選擇上市地,不與發行股數掛鉤。

  事實上,中國房地產市場正在加速成熟,尤其是住宅市場,已經在快速趨近總量飽和的臨界點;住宅和商業地產的市場風險正在加大。反而是城鎮化所催生的其他環保、醫療、文化、消費等服務類需求,正在逐漸擴大。

  不論業內人士如何樂觀,進入2014年,開發商們還是普遍感受到瞭寒意,最根本的原因是行業正在接近趨勢性拐點。

  2010年人口普查數據顯示,我國城鎮住宅建築面積在2010年達到203億平米,城鎮人均住宅面積30.3平米。鄉村住宅總面積為210億平米,人均31.7平米。

  如果中國未來順利達到70%以上的城鎮化率(10億城[簡介 最新動態]鎮人口),城鎮住宅總量應該在300億-350億的水平達到存量的飽和。2013年底在建房地產面積存量約為64億平方米,其中約75%是住宅,即50億平方米的住宅。當年新開工約14.6億平方米,維持這樣的速度,在4到7年內,也就是在2017-2020年間就會達到300億-350億的總量平衡點。

  這意味著,目前民間二胎房貸的這種住宅增量開發的模式是一種深度透支未來需求的模式,未來住宅市場的真實需求不可能支撐如此高的開發量和銷售量。

  市場的短期壓力已經顯現。3月份全國54個城市樓市成交大幅下跌,包括北京、杭州、常州等一二三線城市全部出現瞭降價。

  世聯行董事長陳勁松認為,2014年,房地產行業將進入高位調整期。市場正在經歷"倒春寒",一線城市也不能幸免,市場將繼續分化,剛需產品降價是必然的。

  "房企資金壓力比較大,尤其是一些(房地產信托等金融產品)剛性兌付將到期,比如一些信托將在今年5月份到期。"陳勁松說,"2014年如果發生像2012年初那樣的大型地產商降價,對行業來說是好事。"

  盡管住宅市場開始下滑,但其他的細分領域卻依然存在機會,比如社區商業、醫療、教育、文化配套產業。開發商們也紛紛轉型,將之作為房地產的相關多元化進行培育、開發,並在此基礎上向金融、消費服務業延伸。

  城鎮化主線中,能夠分流大城市資源的中小城市和區域仍有比較多的機會,比如京津冀一體化。如何推動中心人口向新城、小城鎮和周邊地區疏散是當務之急,而之前的落後地區如"環京津貧困帶"也有動力去推動這一進程。(編輯王志靈)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/07562666654.shtml

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新一屆政府地產表情調控非治本之策 改革才是

  悶熱的夏天漸行漸遠,樓市又迎來傳統的"金九銀十"季節。

  以往,"金九銀十"是觀察樓市風向變化的窗口期:經歷瞭長達數月的蓄客,開發商通常會選擇在此時集中推盤,以沖刺年度銷售計劃;而在商傢各種促銷噱頭的誘惑下,購房者的消費沖動也將出現周期性膨脹。

  "金九銀十"通常也會引發樓市成交量、房產價格和社會輿論的短期異常波動,每每也會成為新一輪政策調控的導火索。從歷史經驗看,"金九銀十"前後,往往也是調控政策醞釀的發酵期。

  恰是受"金九銀十"的慣性驅動,8月最後一周,北京新建商品房項目再度呈現"紮堆入市"跡象。其中,僅8個申領預售證的項目,就新增住宅供應超2200套。

  作為一線城市的代表,要觀測今年北京樓市的"金九銀十",有兩個參考性指標不能忽略。

  首先,近期北京市土地出讓金總額突破千億元大關,但"地王"爭奪戰仍舊高燒不退。目前,在大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環外郊區,均出現瞭"面 粉貴過面包"的地王地塊。土地競價的激烈,表明瞭開發商"饑餓"的程度,同時也預示著土地市場供需的嚴重失衡,房價成本將進一步被推高。

二順位設定地上權  其次,北京住宅市場同樣面臨超級短缺。中原地產數據顯示,截至8月20日,北京新房庫存61792套,已接近5月2日60674套的年內最低點。

  另據測算,目前北京樓市的庫存消化周期僅6個月。因為近幾個月來,北京新房成交量不斷攀升,庫存消化速度加快。中原地產市場數據顯示,8月中上旬新建住宅簽約6407套,環比上漲43.8%。

  此外,受二手房交易征收20%個稅政策影響,北京存量房市場幾乎處於凍結狀態,難以有效緩解新房短缺的局面,使新房市場供需矛盾更趨加劇。

  也正因如此,近一段時間北京持續出現開盤當日即被搶購一空的"日光盤"。最典型的是7月20日開盤的北京中建國際港。當天1462套房源售罄,認購金額37.9億元,創下2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。

  綜上,隱約可以預見,今年北京樓市的"金九銀十"將在"供應超級短缺"的氛圍中開盤。這不禁讓我想起,去年樓市"金九銀十"之際,我與深圳世聯 地產[-1.02% 資金 研報]董事長陳勁松的一番對話。彼時他就預測,在2013年第四季度到2014年全年,一線城市恐怕會出現一個"商品房供應的超級短缺期"。現在看來,言 中的可能性很大。

  影響"金九銀十"樓市風向的一個關鍵變量因素,是重劃區 英文對政策的預期。以往,每逢臨近9月,多少都會有一些政策吹風或政策解讀在坊間流傳。盡管信源往往經不起推敲,但據此形成的政策預期通常會影響開發商的推盤策略、購房者的觀望程度。

  同樣,在今年臨近"金九銀十"之際,樓市對未來政策的預期,普遍源自7月底中央政治局會議在涉及房地產的相關表述中"未提調控"。這種預期是否過於樂觀,目前還不好說。

  不久前,在北京華彬莊園舉行的一次小型論壇上,包括任志強在內的一幹知名地產業內人士就表示:當前,"2013年國民經濟中的'地產表情'還不夠豐富",還有待觀察。但是有一點似乎值得期待,就是新一屆政府在某些方面已展露出要改變以往"重調控、輕改革"局面的姿態。

  李克強總理在上任之初的中外記者招待會上就曾表示:"市場能辦的,多放給市場","把錯裝在政府身上的手換成市場的手"。在地產業內人士看來,"斬斷政府那隻閑不住的手",或許正是此前政治局會議"未提調控"的伏筆。

  與此同時,近期有關"建立房地產市場平穩健康發展的長效機制"的諫言漸趨合流。日前在海南博鰲召開的房地產論壇上,與會嘉賓呼籲,調控並非萬能靈藥。今後的房地產治理,要以推進土地、稅收、金融制度和住房保障方面的改革為抓手。

  調控有調控的邏輯,但調控並非治本之策,改革才是。這才是新一屆政府應有的"地產表情"。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09012395294.shtml
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房產稅擴容指向何方



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  "新國五條"出臺至今已近兩月,多地樓市成交量暴跌,但房價上漲壓力猶存。國傢統計局數據顯示,4月份70個大中城市中67個城市新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲。盡管有強硬的行政手段"限價令",也有二手房交易稅直接扼殺成交,但"越調越漲"仍是事實。

  近日,國務院批準發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》。發改委有關負責人表示,今年房產稅會有具體動作,並特別指出將擴大個人住房房產稅試點范圍。開征房產稅,是長期調控手段之一,從上海(樓盤)、重慶(樓盤)的試點,到全國更大范圍征收,對遏制房價有長期影響力,也將是一項長期穩定的政策。

  業內人士指出,從上海、重慶試點看,房產稅對當地財政供應非常有限,房產稅作為地方財政重要收入來源,為期尚早。值得關註的是,房產稅擴容,是從增量入手,還是把存量房也納入征收范圍,對市場、對人們的財產性收入影響差異巨大。考慮到對存量房征稅巨大的工作量以及各種阻力,選擇增量開征可能性較大。待時機成熟,再把存量房納入征收范圍,似較可行。

  土地熱或致調控加碼

  在距離北京(樓盤)豐臺區花鄉夏傢胡同居住用地競拍不到30個小時,北京市國土資源局突然發佈公告稱,現因故暫停北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目(配建"公共租賃住房")掛牌出讓活動。

  "該地塊如果出讓,必然高價,在目前整體市場土地價格敏感的情況下,對市場有促漲的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉表示,廣州(樓盤)、上海、北京等地次第出現高價地,明顯影響"新國五條"地方細則落地後的樓市,整體市場有明顯上漲的趨勢。

  作為三環以內的宅地,夏傢胡同地塊的稀缺性自不必說。根據去年3月公佈的北京《2011-2015年國有建設用地供應計劃》,三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地,四環路貸款中心以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。

  偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院監測數據顯示,截至27日上午被暫停出讓之前,該地塊一共有7次報價,最後一次報價時間為5月24日16:07,報價為13.52億元。倘若該土地順利成交,樓面價將突破2萬元/平方米,將成為今年北京的住宅單價"地王"。

  同樣其他一線城市5月也頻現"地王"。日前,廣州同寶路地塊經過近200輪的競拍後,佳兆業以超過18億元的價格力壓中海,一舉刷新該區域"地王"。無獨有偶,5月10日,上海青浦一塊地在中止出讓4個月後重新掛牌,地價居然從此前的13億元飆升至44億元;同樣,上海世博區連續推出6宗地塊,兩天內上海樓面價成交紀錄被連續刷新3次;5月20日北京通州臺湖鎮兩宗土地出讓,吸引瞭23傢房企競相舉牌,最終溢價率高達230%。

  對此,業內人士表示,投資性需求得到遏制,以目前情況來看並不具備房價上升的條件。"土地市場過熱或招致國傢層面的重視,隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。"該業內人士認為,這也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響瞭警鐘。

  不動產登記制度起草

  據國土資源部透露,國務院法制辦會同住建部及國土部已開始起草《不動產登記條例》。據國土部相關人士稱,借鑒住建部全國住房信息系統聯網的經驗,整合國土部農村耕地、集體建設用地和宅基地等的登記信息是目前國土部前期登記工作的當務之急。而針對個人不動產信息後期查詢的權限及范圍等問題正處在研討中。

  有業內人士指出,實際上不動產登記制度早有實施,因為條件限制,最初隻是在各個地方的不動產登記機構進行登記,並沒有實現全國聯網。此次不動產統一登記制度改革,強調的是在互二胎代償怎麼貸款比較會過件聯互通的背景下的統一的登記標準。目前,住房和國土兩部門的系統正在設法對接。一旦對接成功,即可形成"房地合一"的個人不動產登記查詢系統。

  據瞭解,住建部從2010年開始推行的全國房地產信息聯網系統為"統一登記制度"提供瞭諸多"先行經驗",目前已經成型的住建部"全國房地產信息聯網系統"由3個子系統組成,即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。該系統目前已將60多個大中型城市和熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢。按照住建部的工作規劃,個人房產信息系統聯網將覆蓋所有地級城市。

  目前,對於聯網的法律程序,查詢的權限、范圍、不動產定義、標準等問題將由國務院法制辦具體負責,國務院法制辦正在研討相關條款。不動產登記制度被業界稱為征收"房產稅"的前奏,而國傢稅務總局也將於8月份參與不動產登記制度建設,具體內容目前尚不清楚。

  將擴大房產稅試點范圍

  日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》(下稱《意見》)提出,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。財政部、國稅總局和住建部聯合負責房產稅試點擴圍一事。北京理工大學房地產研究所所長周畢文表示,官方此番正式表態,確認房產稅征收將成為未來中國樓市調控的必然趨勢,也說明多年樓市調控以來,房產稅進入調控領域的時機終於成熟。

  雖然擴大試點范圍的方向早已明確,但繼滬渝兩地後,哪座城市將成為房產稅試點"第三地"暫無明確指向,增量存量聯動還是增量先行也沒有具體方案。有業內人士表示,按常理應該是試點城市的增量房先納入繳稅范圍。

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,自2008年發改委提出房地產稅制改革以來,已經下發過6次相關文件,不過擴大房產稅改革試點范圍的傳言頻繁被辟謠,這次明確提出房產稅擴圍由財政部、稅務總局會同住建部等負責,說明發改委進一步推進瞭擴大個人住房房產稅改革試點范圍工作。

  首先,從已經試點的重慶、上海兩地來看,房產稅都是從新增量開始試點,這樣政策落地的難度小。但這並不意味著房產稅的征收范圍不會擴大,重慶在對增量部分征收一段時間後,便覆蓋至存量房。其次,從增量房開始征收,也並非指隻核查增量,而是對新購房人群核查存量面積,超額部分征收房產稅。以上海為例,如果不新購房屋,之前存量面積不計算房產稅,但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。

  最後,房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少後的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起,但長遠來看,肯定會涉及存量多套房。從地方收入來源來看,土地出讓金的占比很高,而目前試點的上海、重慶的房產稅稅收都較少,所以後期房產稅擴大後對二套以上全面收取的可能性非常大。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/09193233045.shtml

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廣州南站規劃調整 交通換乘將縮短5-15分鐘

  廣州南站核心區地下空間再次調整,不僅新增3萬平方米商業面積用於建設名優產品展覽中心;交通規劃方面還會微調,讓乘客從高鐵換乘公交的時間縮短5-15分鐘。上述規劃調整昨日也獲廣州市規委會審議通過。另據瞭解,廣州南站汽車客運站的兩期項目(兩個長途客運站),目前已完成一期建設,即將開建另一側的二期,計劃2016年底建成。



廣州南站最新規劃調整景觀示意圖。

  地下空間新增3萬平方米商業面積

  按照此前的舊版本規劃,南站東廣場地下空間最大可開發建設面積約為24萬平方米,其中負一層為交通服務及公共服務設施,負二層以下為交通服務及設備功能。

  而昨日通過的新規劃顯示,南站中軸東廣場區域地下開發將由兩層變為三層,地下空間總建築面積由原來24萬平方米增加到約27萬平方米。調整後,該區域商業面積由之前的2.5萬平方米增加到5.8萬平方米,新增的商業面積將用來建設名優產品展覽中心。

  資料顯示,南站的展覽中心不僅將成為廣東省名優特產展貿中心,還將包括全國名優展貿中心和全國各省份駐穗商會中心,有33個省、自治區、直轄市、特別行政區將在此擁有一個1.2萬平方米的展位。

  交通換乘時間縮短5-15分鐘

  數據顯示,廣州南站日人流量2013年達8萬人次,2014年春運達11萬人次,預測到2020年達到30萬人次。未來南站將建成集高鐵、城際軌道、地鐵等多種交通組織於一體的大型綜合交通樞紐,極易造成換乘困難,亟房屋2胎設定貸款全省皆可處理待對新增交通設施進行有效整合。

 &二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件emsp;為此新規劃也對交通設計作出改進,通過地下空間設計的優化,實現各交通設施無縫換乘,換乘時間可縮短5-15分鐘,效率比現狀提高一倍。同時通過多點換乘,有效對客流進行分流與疏導。地面廣場還將增設公廁、咨詢、地面社會車接送和出租車候車點。

  新增6000平方米下沉廣場

  景觀方面,規劃將給南站地下空間增加約6000平方米下沉廣場,營造低碳環保、舒適安全的地下空間環境,也實現瞭中軸視線的開闊,增加風雨走廊。

  新規劃還增加瞭石洲中路地下空間規劃范圍,增加用地面積1.4萬平方米,建築面積1.3萬平方米,以實現廣佛環線與地鐵石壁站之間的連接。

  在昨日的規委會上,南站地下空間的開發單位城投集團表示,南站地下空間是一項涉及面大、綜合性強的大型建設工程,目前由市建委牽頭,對高鐵、長途客運站、地鐵、城際鐵路、廣場、周邊道路、地下管線遷改、交通換乘等項目建設進行統籌協調。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10304177054.shtml

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容桂德勝河南岸東堤路地塊流拍

  二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件新浪樂居訊(實習編輯王子豪)1月9日上午,位於順德區容桂德勝河南岸、東堤路以南地塊最終流拍,該地塊土地面積逾1.6萬平米,起拍價為1.8億元,起拍樓面價為2630元/平米。



宗地界址圖

  據瞭解,地塊土地性質為城鎮住宅用地兼容商服用地,容積率>1.0且≤4.2,建築密度不高於45%。根據出讓文件,競得人需在宗地內設置垃圾收集點(建築面積不少於30平米);地塊首層必須設置建築面積不少於150平米的全天候公共廁所。垃圾收集點和全天候公共廁所須自地塊開工之日起3年內建成並將產權無償移交給容桂街道辦事處有關單位。

  另外,若競得人註冊地址不在順德,須自成交之日起1年內將註冊地址調整到容桂街道。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/12113866460.shtml

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1號線雙林站預計下半年停運 地鐵4號線3年內啟用

  根據市政府批復的天津市軌道交通線網規劃,城市軌道交通線網規劃遠景控制規模為1380公裡,由4條市域線和24條城區線組成。目前,津城共有4條地鐵線路和1個交通樞紐同時建設,裡程達到100公裡。針對近期市民關註的地鐵焦點問題,地鐵集團相關負責人給予瞭一一答復。記者 李文博

  問題1

  地鐵4號線施工進展情況?

  東南角民航大學段2017年啟用

  預計2017年投入使用的是地鐵4號線南段(東南角-民航大學),民航大學站具體位置在民航大學南院天橋附近,不涉及機場宿舍院航樓拆遷。根據地鐵4號線工程可行性方案,4號線在津濱大道、雪蓮橋西側約500米處設有一處車站房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢,在十四經路與六緯路交叉口設有一處車站。最終線位和站位以批準的規劃方案為準。4號線計劃今年正式開工建設。

  問題2

  地鐵1號線雙林站何時停建地 蓋房子怎麼貸款比較會過件運?

  預計下半年停運會提前告知市民

  目前,地鐵1號線雙林站已進入拆遷和調整運營方案階段,結合土建施工工期考慮,預計今年下半年雙林站停運。停運時間隨工程進展情況也可能會做調整,屆時,地鐵運營單位將會通過媒體提前告知廣大市民。

  問題3

  地鐵站命名依據哪些原則?

  將選取更多經典街道片區名

  地鐵標準站名作為地名文化的重要組成部分,既具有出行指位功能,還傳承著天津獨特的地域文化。在新線建設中,地鐵集團將充分考慮廣大市民提出的建議,會同市規劃地名管理部門,在突出指位功能和地域文化的基礎上,充分尊重市民乘客的出行習慣和民風民俗,選取更多經典街道片區名、更有文化品位的站名,做好地鐵站的命名工作。

  問題4

  夏季地鐵運營有何變化?

  保證空調開啟備有應急藥品

  目前,本市地鐵線網日均總客流量70萬人次。進入6月後,地鐵逐漸進入夏季模式,對此,天津地鐵運營公司副總經理李利表示,為瞭確保地鐵列車客室內制冷和通風效果,地鐵運營公司已經提前對各線列車空調進行整備,清潔空調機組,檢測空壓機制冷情況,同時調整參數設置和工況性能。同時,由於夏季氣溫較高,為瞭防止乘客在高溫天氣下中暑,地鐵各車站配備瞭風油精、藿香正氣水等應急藥品,乘客遇有特殊情況可向車站工作人員索取,車站員工也經過瞭急救培訓,可以為乘客提供緊急救護。

  問題5

  如何維護地鐵運營安全?

  地鐵安檢方案正在研究之中

  此外,維護軌道交通運營安全一直得到高度關註,近期市交港局牽頭組織市公安局、法制辦、財政局、地鐵集團專門到北京地鐵進行瞭考察,目前各有關部門正在研究制定地鐵安檢工作方案。同時,天津地鐵邀請瞭市公安局經保總隊相關領導對地鐵專兼職安保人員開展瞭一次應急反恐專項培訓,增強全體內保工作人員的憂患意識、防范意識和責任意識,為地鐵運營安全提供保障。

  天津地鐵規劃依據

  城市發展和客流方向

  據天津地鐵集團規劃前期部副部長鄭習羽介紹,地鐵規劃首先要與城市總體發展相符合,能夠有效支撐重點區域發展。

  其次,地鐵規劃要與城市出行主客流通道相吻合,隨著中環沿線人口崗位不斷集聚,沿中環的環向客流走廊日益明顯。因此,中心城區軌道交通網絡的建設與城市客流整體方向是吻合的,能夠有效提高城市主客流方向上的交通供給水平。

  最後,地鐵規劃要串連起內外交通格局。2號線機場延伸線、南站配套交通工程建成後,軌道交通網絡使本市大型交通樞紐天津站、天津西站、天津南站及濱海機場實現瞭一體化連通。

  依靠中心城區完善的軌道交通網絡,市民不用出站,不受天氣影響,就可以借助方便的換乘條件,快速、準時、安全到達市區各主要區域,實現城區進出客流的快速集散,提高居民出行效率。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09082769124.shtml
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民間二胎金主乙未春節看老傢樓市:城際鐵路通車 孝感樓市要火瞭

??



地區:湖北孝感

??講述人:羅佩

??孝感是中國唯一一座以孝命名的中等城市,中國孝文化之鄉。是中部地區最佳投資、最具交通區位優勢的城市,也是中部地區最具潛力和競爭力的城市之一,其競爭力在全國排名153位、湖北省內第4位。

??

??對於樓市嘛,孝感起步較慢,也就是近幾年才開始興起,而且普遍是3500-4000元/平米的價格。但是,早前的孝感人並沒有換房的想法,直到新城區的發展日趨成熟後,孝感人才有買房的打算,新城區的房價較老城區高出500元/平米左右,未來仍有上漲的空間。

??2014年,身邊不不少的剛需族在本地買房,大多都是集中在新城區,均價4500元/平米。此外,還有不少孝感人因為工作或求學的原因留在瞭武漢,這部分人選擇在武漢周邊城區,如盤龍城、沌口等地買房。

??那麼問題來瞭,2014年孝感樓市是否受到瞭政策調整的影響,買房的人多嗎?讓我們一起來看數據,2014年全年孝感樓市成交套數為10052套,成交面積為1077889.44㎡,成交均價為4382.49元/㎡。 總的來說,2014年全年孝感樓市狀況還算良好,相比國內動蕩行情,成績斐然。2013年、2014年兩年均已突破“萬套大關”邁向新紀元。

??究其原因,一方面可能是中央實行“分類指導,雙向調控”,地方政府因地制宜的采取瞭放松限購、支持合理需求的措施;另一方面,購房者思想觀念的轉變,從以前的“買瞭就能賺錢”開始過渡到“投資保值”。

??幾年來,孝感房產市場逐漸規范起來,行情也在不斷發展。2015年孝感樓市走勢如何?個人認為,目前孝感有600萬人口,城市化發展也逐步迅速,住房需求量會不斷攀升。2015年孝漢城際鐵路即將通車,這也會助力周邊輻射區域住房的熱銷。那麼,2015年孝感房價還是具備一定上漲空間的,所以呢,意向購房的客戶可以考慮在2015年出手!

??

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/10515976906252511657379.shtml

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城市月薪排名天津列全國第8 與上海相差1千元

  日前,為期15天的趕集網招聘節落下帷幕,共有3712萬求職者參與此次招聘節,102萬傢企業提供瞭近3000萬個工作房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理崗位,整體上124%的供需比說明,"就業難"仍是中基層人才市場主基調。

  記者留意到,在全國173個有用工需求的城市中,天津的用工需求位列第14名;以每個城市超過300類職位的平均薪水為參照值,北、上、廣、深的整體平均薪水在4200元以上,其中上海最高,為4702元;天津的平均月薪為3719元,位列第8名。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/09062629408.shtml
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房產階梯化救市箭在弦上近期預計還有政策出臺

??2015年中央救樓市的大幕已經拉開。

??3月27日,國土部聯手住建部下發瞭長達1102字的通知,提出合理安排住房和其用地供應規模等四大工作要求。作為優惠信貸今年兩會後首個落實李克強總理“穩定住房消費”的文件,兩部委此舉無疑為房地產市場註入一針強心劑。

??“未來樓市政策將很少看到國務院辦公廳統一發出的國幾條,幾個部委會簽發文將成為政策發佈的常態。”國務院發展研究中心一位負責人告訴《華夏時報》記者。

??一位接近住建部的知情人士透露,中央及相關部委已框定瞭一整套維穩樓市的政策方案。與往年國務院出臺總體政策不同的是,今年中央在針對房地產市場的調整思路中,將分散出臺政策,有的政策已經成形,有的仍處於調研制定階段,政策內容涉及購房資格、商業貸款、公積金貸款、房地產稅費以及住房保障、去庫存、土地供應等各個方面。

??“刺激樓市的政策還會繼續,但是市場能否在政策刺激下有所恢復,甚至迅猛上漲,這很難說。起碼今年市場的區域分化將會進一步加劇。”中國房地產協會副會長任志強[微博]表示。

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??“兩部委的政策中首次提出統籌調整土地和商品房供給,對於在建或待建地塊的規劃及用地類型調整以及兩部委間的聯動管理,雖然並未如預期中頒佈直接拉動購房需求的調控政策,但從通知要求來看,對於房地產行業及市場發展是利好。”亞豪機構市場總監郭毅分析。

??按照國土部的要求,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

??由於前幾年地方政府大規模土地供應導致商品房集中上市,當前大量三四線城市陷入庫存高企的困境。

??不過,多位業內人士分析,要求地方政府壓縮土地供應,也就意味著減少土地出讓收入,對於地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說,不管是出於財政壓力,還是償債壓力,能否按照兩部委的要求落實執行還是一個未知數。

??此外,通知還要求各地優化住房供應套型,促進用地結構調整,並提出“允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整”,“引導未開發房地產用地轉型利用”。

??這意味著,開發商摘得的高風險地塊可以申請改變產品類型,滯銷項目可以申請調整戶型產品,70/90政策將被廢止。

??“不同性質的用地在拿地時的成本差距較大,以北京為例,開發商把高價拿到的土地轉換為低價值、回報周期長的用地類型,如果沒有政府補貼,也會影響政策落地。”郭毅表示。

??階梯化救市政策就位

??“中央對維穩樓市的政策出臺一直十分慎重,”住建部一位內部人士對記者表示,“兩會前,住建部要求多個地方的相關負責人對當地樓市情況進行專門匯報。兩會後,中央及相關部委就政策調整的方向和內容召集過小范圍的座談會,向業內部分專傢和開發商代表征求意見。”

??上述住建部內部人士補充道,現在問題的關鍵不在於政策內容,而在於政策出臺後市場的反應。

??北京一傢房地產央企高管告訴記者,中央需要對政策出臺後的市場表現進行較為準確的預判,希望政策出來之後見到較為明顯的效果,但又不希望政策用力過猛,以免政策利好釋放完之後市場更加尷尬。

??“對於房地產市場的支持政策,目前各部委已經初步匯總瞭各項具體政策的調整思路,並在出臺時間上大概分瞭兩到三個階段,第一步主要為穩定消費階段,第二步為調整供應的階段。按照中央設定的市場數據目標,如果未達標,還將有第三階段的強化政策。”上述國務院發展研究中心負責人告訴記者。

??“政策不會一次性都放出來,而是階段性釋放。”東部某省住建廳的一位官員也對記者印證瞭這一說法,“4月份與住房消費相關的具體政策還會出,主要會涉及公積金、信貸及購房資格判定。”

??上述接近住建部的知情人士透露,營業稅滿五年的政策預計上半年會調整,其中三、四月份的市場表現將作為主要判定依據。

??同時,上述東部某省住建廳官員還表示,按照中央對房地產市場“分類指導”的政策原則,即將出臺的樓市政策將給地方政府預留調節空間,以確保不同地區根據當地實際情況調整政策口徑和方向。

??“預計近期還會出臺相關政策,國土部與住建部的政策主要在調節供應,支持消費還需要從拉動需求入手。”新城控股高級副總裁歐陽捷表示。

??救不起來的樓市?

??中央要求“穩定住房消費”的背景是今年前兩個月宏觀經濟數據的再度下滑。

??根據國傢統計局3月11日公佈的數據顯示,今年2月主要宏觀經濟數據均出現下滑,並創下數年新低,表明經濟下行風險仍需警惕。

??不過,疲態盡顯的房地產能否充當“救火隊”角色卻成為業內擔憂的現實問題。

??實際上,從去年5、6月份開始,地方政府已經推出瞭多項“救市”措施,如相繼取消限購、實施契稅減免、購房補貼等,但各地樓市一直萎靡不振。直至央行[微博]9·30信貸政策出臺後,市場才略見起色,但仍難以改變此前積鬱已久的頹勢。

??任志強在“中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會”上指出,目前中國宏觀經濟已經進入調整期,盡管2014年國傢出臺瞭許多房地產激勵政策,也放松瞭對市場的限制,但是從2月份的數據來看,房地產投資的相關數據仍在繼續下滑。

??國傢統計局數據顯示,今年1-2月份,商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元,同比下降15.8%。

??“2015年樓市還有很多不利因素,其中一個是庫存繼續加大,今年已經增加到6.4億萬平方米,同時貸款低速增長,隻增加瞭0.6%,越來越多的投資者沒有把錢轉移到房地產。”任志強預測,商品房價格不會短期內發生太大變化,今年下半年會在降幅逐漸收窄的情況下逐步回升,但很難回升到更高的水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/02515987566544547525576.shtml

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乘地鐵過安檢平均耗時5分鐘



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  暑運昨日結束,武漢百萬大學生陸續返校。本報記者探訪武漢三大火車站發現,下午3點至晚上7點是學生到漢首次購屋貸款利率高峰期,單人次地鐵安檢平均耗時5分鐘。從今天開始,武漢1、2、4號地鐵線都將全線安檢,地鐵工作人員提醒,乘地鐵出行的市民,出門前需掐算好時間。

  2號線全線及4號線的部分站點,前段時間已經開始安檢。

  昨天下午2點35分左右,記者進入2號線漢口火車站的大廳,看到入站閘機口前的安檢通道裡黑壓壓地擠滿瞭人。"有大件行李箱的靠右排隊過安檢,沒有大件行李的靠左邊安檢。"遠遠地,記者就聽到安檢工作人員扯著嗓子指導乘客通過安檢,進站乘車。

  2點39分,記者排到乘車客流的末尾,跟隨乘客一同慢慢往前挪:等待安檢的乘客,被彎彎曲曲的隔離欄分隔成瞭三支隊伍,每支隊伍並排有三列。2點42分,記者終於挪到瞭直面安檢機的通道上。由於沒有攜帶大件行李,記者很快來到瞭左邊安檢通道。在這一邊,安檢人員隻是用手動安檢掃描設備將皮包掃過一道,便放行瞭。記者隨後刷卡進站,時間是2點45分,整個過安檢進站花的時間超過5分鐘。

  安檢工作人員告訴記者,近幾天來,每天高峰期過安檢的數量比往日高出好幾倍,"具體無法估計,學生太多瞭,隻能分開安檢。"工作人員說,全線安檢啟動後,高峰期難免會出現排隊過安檢的狀況,到火車站乘坐地鐵的市民,出門前需掐算好時間。

  雖然用瞭超過5分鐘才安檢進站,但整個等待過程中,記者並沒有感到時間特別漫長。"我們專門設置瞭隔離欄,讓乘客慢慢往前走。人隻要在走,就不會覺得時間特別長。"漢口站一位工作人員說,隔離欄的設置就是為瞭提高過安檢的效率,減少等待時間。

  在武昌火車站的地鐵安檢機旁,工作人員告訴記者,這幾天的下午3點到晚上6點期間,是客流量最大的時間段,安檢量要比日常增加3倍以上,整個隊伍要蜿蜒十多米,一直排到拐彎的進站通道。武漢火車站內的地鐵安檢十分嚴格,盡管沒有設置隔離欄,但乘客排隊等待安檢的秩序較好。安檢人員每次放行三人,不僅會檢測行李,也會對個人進行金屬探測,記者體驗發現,整個過安檢時間在5分鐘左右。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07324416165.shtml

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佛山 松限滿月回顧:8月成交量年內最高均價最低



■8月,佛山消費者入市意願快速上升。



  ■新快報甲種建地任何問題免費諮詢記者 胡珊霞 文/圖

  8月初佛山放松限購,松限首月成交有何變化?9月10日,佛山市住房和城鄉建設管理局公佈瞭8月佛山市房地產(住宅部分)交易情況。數據顯示,8月全市新房交易量升價跌,成交套數9459套,環比增加36.16%;成交面積104.16萬㎡,環比增加46.39%;成交量創下今年成交最高位;成交均價為8字頭,為8099.31元/㎡,環比微跌3.42%,創下今年均價最低位;比去年同期均價8264.55元/㎡也略有下降。

  中心區成交量增五成

  新快報記者翻閱以前數據發現,今年8月成交套數和成交面積均創下年內新高。成交套數方面,今年1-8月的數據分別為5439套、3841套、5819套、6522套、4770套、6552套、6947套、9459套,8月成交套數沖上9字頭,全年最高;成交面積方面,今年1-8月成交的面積分別為62.89萬㎡、43.39萬㎡、66.35萬㎡、73.01萬㎡、52.22萬㎡、71.45萬㎡、71.15萬㎡、104.16萬㎡,8月成交面積突破百萬平方米,也創下年內新高。

  從各區成交情況來看,佛山四區(不含高明)成交面積均出現瞭不同程度的升幅,禪城、南海和順德升幅均超過瞭50%,較為明顯。五區之中,南海成交面積領跑全市,為44.51萬㎡,環比增幅達到58.68%。五區中僅有高明區成交面積下降,環比下降瞭10.55%。

  南海均價跌破萬元

  今年8月新房的成交均價為8099.31元/㎡,是自今年1月份以來最低,同比去年8月的8264.55元/㎡元也下降瞭165.24元/㎡。

  禪城、南海、順德這三個成交大幅增長區域,成交均價均下降,其中南海區均價跌幅最大,成交均價跌破萬字頭,成交均價為9082.76元/㎡,環比7月的10146.05元/㎡下跌瞭10.48%;禪城區跌幅第二,成交均價為9074.02元/㎡,下跌瞭7.4%;順德區為7179.24元/㎡,環比下跌1.24%。

  高明、三水成交均價反而有所上升,三水區是五區中唯一量價齊升的區,成交均價升至6字頭,為6373.98元/㎡,上升瞭11.47%。高明區雖然量跌但價升,成交均價為5805.60元/㎡,環比上升瞭5.87%。

  廣佛沿線樓盤最叫座

  經緯地產分析認為,松限利好最早體現在廣佛沿線,購買名額的松綁促使大批 "非戶籍人員"集中補辦網簽,其中較大部分為早期成交但未能網簽的單位。另外,廣佛間的房價差異亦使廣州溢出客戶到佛山置業的意向度提高,廣佛沿線樓盤成交量有明顯增幅。

  此外,片區優質項目,尤其是在早期降價幅度較大、目前處於相對低位的樓盤,消費者的普遍認可度較高,因此政策一放松,成交量驟增。限購放松後的首個周末,部分項目即有價格回升跡象,但大部分樓盤以"收回折扣"的方式操作,多在1%-3% ,暫未現大幅度提價項目。更多項目價格暫時不變,變動主要集中在即將新推的單位,預計將有不同程度的提升。然而,更有部分項目趁政策放松初期推出"限時特價單位",配合"即將提價"。

房屋借款利率 後市判斷

  合並戶型迎來轉機

  據瞭解,限購放松首月,部分地區的合並戶型和別墅簽約量松限情況明顯,預計在未來一段時間仍將持續。另外,趁政策放松之期,部分項目開始針對合並戶型及別墅作新推貨及優惠促銷。三水的別墅和南海的合並戶型(餘貨超2000套)有望迎來轉機。

  推盤和調整定價將提速

  佛山市房地產協會副會長駱儀克接受媒體采訪時認為,由於信貸方面仍未放松,9月要想重現8月的超百萬平方米成交量恐怕很難瞭。

  泛澳地產認為,在樓市現時的氣氛下,跑量是追逐銷售業績的不二法門,市場對於加速推盤和調整定價策略的聲音將更為響亮。因此堅持以價換量或將成為不少賣傢選擇的策略。

  購房者心理價位已形成

  經緯地產認為,購房者心理價位已基本形成,入市態度趨向理性,多傢比貨比價明顯,有適合的房源即會加快入手, 尤其是中心地段價格較低的優質項目成為其入市首選, 而地處外圍的鎮街樓盤盡管價格頗具優勢,但在中心樓盤普遍有所讓利的情況下,外圍樓盤的競爭力有所減弱。另一方面,房價築底及後市房價上漲預期,亦使得投資者抄底意願提升,大客戶外出尋找優質房源的情況增多。

  房價短期不會大幅上升

  預計未來一段時間,松限效應將進一步傳導,市場築底回升將更加明顯,但短期內不會出現大范圍的樓盤大幅升價現象,需求方面亦難有哄搶現象,部分樓盤或將趁機推出住宅公寓、大平層、別墅等不同類型產品試探客戶反應,供需雙方理性入市仍將是後市主流。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09504446787.shtml

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今年天津城鄉低保還要漲

??扶貧濟困、婚喪嫁娶、養老助孤、社區管理……這些都是民政事業要做的事,也是關系到百姓幸福生活的事。2015年,本市民政工作將在哪些方面突出保障民生、社會服務的職能?昨天,市民政局給出瞭今年的計劃,社區治理、養老服務、社會救助、殯葬改革、信息平臺等方面都有“利好”消息。

社區“減負”傢門口辦事更方便

今年,本市要繼續深化清潔社區建設,年內至少創建120個美麗社區。開展社區減負增效專項行動。加快厘清居委會職責,明確社區的權責邊界。繼續推進社區辦公服務設施提升改造,力爭年底全市達標率突破65%。探索“一口通辦”服務模式,讓居民在社區就近就便辦理相關事項,實現社區服務人群和服務領域“兩個全覆蓋”。

增加養老床位 提升服務水平

今年,養老服務方面將有突破。加大養老機構公建民營改革力度,年底前全市公建民營比例要達到60%以上;老年日間照料服務中心運營改革試點要擴大區域,每個區縣要至少啟動2個以上試點。要提升養老服務專業化水平,制定養老機構等級標準,建立養老機構第三方評估機制。完成新增養老床位6000張,實現千名老人擁有床位30張;新建老年日間照料服務中心50個,鞏固完善社區養老服務100%全覆蓋。完善養老服務信息化平臺,推動虛擬養老服務發展。

“低保”繼續提高 審核多部門聯動

要在社會救助上取得突破。全面開展“救急難”工作。研究制定低保標準量化確定辦法,繼續提高城鄉低保、低收入傢庭救助標準和農村五保供養標準。落實醫療救助制度,做好重特大疾病醫療救助工作。以河西區為試點,開發“貧困人群綜合救助管理系統”,構建大救助機制。今年要抓緊出臺《社會救助辦法》,制定《低收入傢庭經濟狀況核對辦法》,加快居民傢庭經濟狀況信息系統建設。抓緊建好低收入傢庭信息核對平臺,市民政、國土房管、人力社保、公安、金融等部門要進一步加快信息資源對接,實現數據共享,提高低保操作程序的科學化水平,防止和杜絕錯保漏保。進一步明確救助對象范圍,規范救助程序,完善救助事項,確保兜底線、廣覆蓋、救急難、保公平。

提升殯葬改革建設施 推進文明祭掃

本市繼續推進殯葬改革。推進市屬殯儀服務設施提升改造,完成第一及第二殯儀館改擴建項目主體建設和第一回民公墓提升改造,推進綠色低碳文明祭掃,積極推廣植樹葬、海葬等生態安葬方式,完善“津祭網”網絡祭掃平臺。規范流浪乞討人員救助管理。加強生活無著流動人員信用貸款增貸臨時救助工作的宣傳引導,探索流出地與流入地協同配合救助機制,推進未成年人社會保護試點工作。深化“流浪孩子回校園”專項行動,探索社會力量參與救助有效途徑。

建信息平臺讓居民辦事少跑道

要在信息化建設上實現突破。各部門加強統籌協調,共同建設為民服務信息化平臺。要加快推進智慧社區建設,市工信部門要牽頭民政等部門打破部門間的信息壁壘,統籌好各部門下沉到社區的服務管理信息系統,建立跨部門聯動的社區服務管理平臺,實現網上多辦事、居民少跑腿。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08505963467301859931221.shtml

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一線城市房貸利率重回8.5折 房貸整體寬松可能性低

  距離5月央行召集商業銀行開座談會"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘,6月房貸市場出現略微松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。

  融360調查數據顯示:6月首套房房貸利率較5月開始松動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5 .08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說,利率沒有降低跡象,依舊走高。

  作為對央行"喊話"的回應,近期,四大行已經增加瞭房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  一線城市率先利率松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市調查中,目前有9城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外,5城優惠利率為9.5折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  但值得註意的是,雖然8 .5折利率重現,但其對客戶資質要求頗高。以上海民生銀行為例,客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠,300萬到500萬可享9折優惠,500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹,最近一個月,雖然房貸偏緊的局面仍然延續,房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶,如果是首套房且信用記錄優良房貸二胎 中國信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件,才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。

  融360數據顯示,在調查的23個城市中,仍有17個城市出現停貸現象,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此,融360表示,雖然房貸稍有回暖跡象,但對優惠對象要求極高,因此,未來房貸寬松可能性不大。他們認為,央行、銀監會喊話支持首套房貸,是準確落實差異化住房政策的職責所在,而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。

  "在日本房屋貸款市場流動性偏緊的背景下,定向降準對房貸影響也不大。"上述機構工作人員表示,"預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解,但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-06-27/09274248642.shtml
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在柯木塱背坪社下街10-1棟,通過垂錐實驗,發現整棟房屋向北傾斜。 信息時報記者 葉偉報 攝

??昨日清晨,有市民發現天河柯木塱村附近地鐵工地圍蔽外墻上被人用油漆寫滿大字,投訴地鐵施工損壞民房。對於村民們的投訴,中鐵隧道集團負責人楊先生回應稱,投訴已經在處理,將對房屋情況進行專業分析,調查受損原因。

??房屋下沉開裂,村民直呼傷不起

??昨日上午,記者在柯木塱地鐵站施工工地看到,圍蔽外墻上用黑色、紅色油漆寫著不少大字,內容是“地鐵施工損壞民房要求有關部門處理”等,長度足足有幾百米。

??知情者方女士稱,這些油漆字是12月8日晚上噴上去的,“看到很多人拿著油漆瓶”。

??在村民們的帶領下,記者來到柯木塱背坪社下街一棟居民樓內,明顯感覺到地面不平。走上3樓,記者出現暈眩的感覺。

??記者通過垂錐、玻璃瓶等方法進行實驗,發現房屋已經出現明顯傾斜,除瞭房屋下沉,記者看到村內多處樓房出現開裂。

??房屋受損原因復雜,施工方正加緊處理

??村民們告訴記者,房屋沉降、開裂與兩年前開始修建地鐵柯木塱站有關。“我們這裡都是老房子,地下面掏空瞭肯定不行瞭。”村民楊先生提供的房屋安全鑒定報告顯示,2013年8月17日,其居住的柯木塱背坪社下10-2號樓鑒定為“基本完好房”。1年後的2014年8月17日,該房屋被鑒定為“嚴重損壞房”。

??眼下,村民們希望能盡快得到賠償,搬離“危險地帶”。楊先生說:“我們這裡有30多棟房子被鑒定為危房,找瞭很多部門現在還沒有結果。”

??對此,昨日下午施工單位中鐵隧道集團負責人楊先生回應稱,在建工地是地鐵6號線2期,今年7月份主體工程已完工,目前區間正加緊建設。他們對這起投訴一直很重視,此前天河區政府聯合多個部門開會,工作小組也早已成立,目前正在處理中。

??“現在可能是村民覺得進度太慢,所以怨聲很大。我們會加緊進度”。楊先生說。

??至於房屋沉降開裂是否是施工造成,楊先生稱,“個中關系非常復雜。”由於現場地質復雜,專傢會對房屋情況進行專業分析,具體原因有待調查結果。

??記者從街道辦瞭解到,現在各方正在積極協調,爭取盡快處理這個問題。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/07345948227927085990453.shtml

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中國企業500強還是銀行最掙錢







民間2胎利率多少免費諮詢試算  9月2日,2014年中國企業500強名單出爐。記者發現,17傢銀行的利潤加起來已經占據500強企業利潤總和的51%,260傢制造業的總資產加起來還不到17傢銀行的1/5,凈利潤還不到銀行利潤總和的40%。而號稱將成為國內市值最大二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢公司的阿裡巴巴卻與此次500強榜單無緣。

  值得註意的是,另外一傢互聯網企業巨頭阿裡巴巴集團並未上榜,其2013年營收為493億元,凈利潤達221億元。

  對此,發起該評選的中國企業聯合會副理事長李建明表示,阿裡巴巴未上榜的原因是它未向中國企業聯合會提出申報,另一方面阿裡巴巴還未上市,公司的經營數據無法取得。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/09152895647.shtml

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互聯網+地產 倒逼傳統中介

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??佛山地產大佬擁抱互聯網的步伐異常迅疾。

??“我們現在正在嘗試做全民經紀人模式,也摸索瞭一段時間,下個月將正式對外推出。”綠地集團廣東房地產事業部副總經理崔淵說。

??又一個地產大佬試水“全民經紀人”。

??事實上,從去年開始,包括碧桂園、萬科等在內的房地產開發商紛紛加入這一矩陣,成為該模式的拓荒者。

??碧桂園“鳳凰通”去年8月上線,短短4個月,全國經紀人達11.08萬,成交額達21.6億元;佛山萬科“同享會”上線10個月,經紀人近4000,成交額達7.5億元。其經紀人中最好成績是推薦成交近20套房,個人傭金高達11萬元。

??無論是積極擁抱“全民經紀人”模式,還是在落地難現狀面前謹慎等“風”來,地產開發商甚至是傳統地產中介謀變的姿態愈加明顯,調整力度還在加劇。

??正如世聯行佛山公司總經理葛樸所坦言,“全民經紀人”不僅是開發商的渠道變革,也在倒逼傳統中介商由“重模式”變“輕模式”。

??互聯網在“踢門”,他們能變“輕”嗎?

??豐厚傭金帶動圈層營銷地產商爭做新模式拓荒者

??周小姐是眾多佛山“全民經紀人”中的一位。通過在佛山萬科微信公眾平臺註冊成為同享會會員,然後在朋友圈轉發項目信息,她成功向朋友推薦瞭一套萬科金色領域總價30多萬元的公寓,順利拿到約4000元的傭金。

??“前段時間,我還成功推薦瞭另一套南海萬科廣場的住宅,對象是親戚朋友,成功率很高。”周小姐欣喜地說。

??豐厚的傭金是眾多普通消費者投身經紀人的重要原因。按照佛山萬科同享會的收益標準,住宅產品傭金為成交總金額的稅前千分之三,商業產品為稅前千分之五,最高5萬元/套,有些做推廣的項目甚至會高於這一傭金標準。在佛山萬科“同享會”平臺賣房的經紀人中,最好成績是推薦成交近20套房,個人傭金達11萬元。

??低準入門檻也更適合全民參與,哪怕是普通消費者隻要加同享會微信,輸入簡單個人信息,便可成為佛山萬科的獨立經紀人。

??2014年6月上線至今,佛山萬科的經紀人已近4000人,上線10個月,成交額達7.5億元,約占其佛山市場同期總成交額的8%。

??不僅萬科,早在2013年,碧桂園便拉開瞭全民營銷的序幕。2013年實現1060億元的銷售業績,躍居千億俱樂部。同比2012年476億元的銷售業績,全年增長123%。

??當然,此規模化跨越式增長背後,也離不開它的“獵英行動”、“海盜計劃”。其對外資料顯示,2013年碧桂園就在全國網羅瞭包括房產、汽車等多行業在內的超3000名資深甚至冠軍級銷售員,並在銷售團隊內實施嚴格的績效考核和獎懲,對銷售人員用“大吃小”的競爭機制、“案場準入制”激發潛能,對優秀的銷售人員則提供行業罕見的高額重獎。

??隨後,碧桂園便開通瞭線上全民經紀人平臺“鳳凰通”,自2014年8月4日到12月31日,平臺註冊11.08萬人次,推介38366人,成交2124套房,合計21.6億元,成為目前國內用戶量最多、成交量最大的房企全民經紀人平臺。

??具體到大本營佛山,碧桂園集團辦品牌經理許興濤說:“佛山是我們的發傢之地,當地消費者對碧桂園的品牌和質量很認同,在全民經紀人渠道的銷售狀況一直非常理想。”

??“鳳凰通”成交額不斷攀升,碧桂園的銷售、管理及行政費用卻在不斷減少。2014年,在減少銷售人員的情況下碧桂園仍然完成全年目標,全年的銷售、管理及行政費用水平相占整體合同銷售額5.8%以下,預計2015年其全年銷售、管理及行政費用水平占整體銷售約為5.6%—5.8%。

??高歌猛進背後落地難多數地產商觀望等“風”來房屋貸款率利計算公式excel

??全民經紀人模式在不斷調動著更多大眾參與的積極性。但落地到應用,並非所有地產開發商都在高歌猛進地往前推進。

??崔淵明顯感知到由於微信平臺搭建成本低,佛山越來越多的電商平臺、開發商都在試水該模式,但真正落地並不容易。在他看來,目前全國市場,包括萬科、碧桂園等大型開發商對全民經紀人模式的探索,都尚未能定論是一種成功案例。

??“今年春節,萬科等地產商推出瞭明確的全民經紀人細化方案,但具體落地效果很難講。這個平臺積累瞭多少經紀人?這些經紀人是二手房經紀人,還是老客戶?我認為目前還沒有全民經紀人平臺足夠強力到能左右項目成敗,隻能是在原有電商團隊、二手聯動團隊基礎上的一種模式補充。”

??他還透露,今年地產開發商面臨著嚴峻的業績壓力,在嘗試新渠道模式的同時,勢必會對原有渠道產生某種程度的影響。是大力推廣新的渠道模式,還是抓緊原有渠道,加大原有渠道的合作力度?這讓很多地產開發商頗為糾結。

??中旅銀灣營銷總監唐挺松認為,每個地產項目都有一個相對固定區域的消費人群,微信平臺的全民經紀人受眾區域不夠精準。“我們的項目主要集中在高明,如果通過微信平臺,它的傳播受眾可能在南海、禪城,但這些區域的客戶對我們沒有太大作用。”

??他透露,目前全民經紀人渠道占他們整體市場營銷份額的30%。“對於我們來說,這種模式隻是一種品牌推廣的渠道,實現套現的可能性不強。”

??即便是綠地正穩健拓展在佛山的營銷渠道,但對全民經紀人模式的探索上也並不是沒有猶豫。“本來我們已經開始做這個事情瞭,但最近集團對這個項目有調整。做一個新模式的探路者需要承擔很大風險,我們更希望等市場上有成熟案例,等經紀人主動往全民經紀人平臺靠攏時,我們再順風跟上。”崔淵說。

??“任何模式都會有短板,全民經紀人也不例外,但碧桂園勇於自我修正”,許興濤告訴記者說。為瞭彌補全民經紀人本身模式的短板,今年碧桂園將撒網式、圈層、電商及分銷多渠道組合拓客,深廣告、現場活動組合聚客,形成拓客立體渠道。

??新因子難撼動既定格局?倒逼中介商由“重”到“輕”

??這種新型的線上營銷模式,會對傳統地產中介商產生影響嗎?

??“即便是幾個龍頭開發商都在推進全民經紀人,中國還有很大市場空間。去年全國地產業70000億元銷售額,碧桂園、萬達、萬科三傢企業加起來銷售額不足5000億元,占不到10%的市場份額。”世聯行佛山公司總經理葛樸說。

??即便萬科全民經紀人已經占到佛山市場總成交額的8%,葛樸也並不認為這會對世聯等大型中介商產生威脅。“在佛山市場,目前萬科的主要渠道模式依然是和大型中介商合作,其中我們世聯占其總代理份額30%以上。”

??顯然,積淀數十年的傳統中介商格局已根深蒂固。在北上廣深等一線城市,世聯、中原等中介商的二手資源相當深厚,擁有兩三百傢以上的終端店鋪。以世聯為例,它去年全國市場銷售額近3200億,近3萬員工。僅在佛山市場,其銷售代表就超300人。

??即便如此,這並不代表傳統中介商沒有被顛覆的可能性。

??“全民經紀人的模式搭建成本不高,所以電商、中介商都在做,未來這會成為接入全民經紀人平臺的主流。這些電商、中介商既可以直接接入發展商,也可以接入各個零散平臺。像以前某二手中介可能隻對中原負責,以後他可以接入像萬科、萬達、綠地、搜房等更多端口。”崔淵說。

??事實上,這也在倒逼著中介商從“重模式”往“輕模式”轉變。

??葛樸算瞭這麼一筆賬:傳統地產中介商要全國化擴張,開一傢店面至少需30萬元,開1000傢店面就需投入3億元,成本高,模式重。這迫使傳統地產中介商要實現快速復制,跨越增長,就必須和互聯網結合,快速搭建線上平臺,發動更多經紀人進入線上。“模式成熟後,甚至可以不用鋪設這麼多終端店面,我們必須讓自己的拓展模式變輕”。

??的確,經過瞭“白銀時代”那種急風驟雨式的增長,無論是地產開發商還是中介商,都知道面臨可見的天花板,轉型成為唯一出路。正如葛樸所說:“轉型是為瞭尋找新的利潤增長點,創新才能使得商業永續。”

??互聯網對地產業的轉型改造正在進行中,全民經紀人隻是大局中的一步。


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京西合景領峰花墅 總價350萬起鉅惠20萬房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢



合景領峰花墅效果圖

 新浪樂居訊 隨著城市的迅速發展,對自然的過度開發以及大型公共設施不斷投入使用所導致的空氣污染、生態萎縮,正在將別墅所倡導的寧靜、健康的生活逐步打破。然而,綜合中國和西方別墅的發展史,除瞭地段外,自然環境成為建造別墅時首要考量的標準。

  三大公園八大高爾夫 天然城市綠肺

  合景·領峰不僅擁享長陽公園、長陽體育公園、萬畝濕地公園等城市稀缺生態資源,更與房山八大高爾夫、網球、遊泳等戶外體育產業左右毗鄰,為項目提供瞭充足的負氧離子含量,保障綠色健康的生活環境,同時也為圈層社交創造平臺。除瞭周邊獨有的生態環境,合景·領峰對社區園林景觀同樣費盡心思。以大師手法造園,讓環境與建築相得益彰,傾力打造具有視覺沖擊力的園林景觀,營造出一道風景中的視覺盛宴,各種常綠植物與外界產生區隔,根據四季變化種植不同落葉植物、隨花開花落見證四季變換。

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內容來自sina新聞

國內1000多萬套空置房背後買房利潤高於實業

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  最近兩天,微博裡憑空制造瞭這麼個勵志故事:有位朋友剛剛工作瞭兩年,月薪5000卻在北京買下一套500萬的房子。在這兩年裡,他晝夜不休勤奮工作,還報瞭很多業餘課程充實自己擴展人脈,終於攢下兩萬塊錢,然後父母贊助他498萬,買到瞭房子。

  這是從美國移植過來的一個段子。借以反諷表達的是,如果沒有父母慷慨襄助,年輕人僅憑自己的實力,是不可能在北京買得起房的。事實正是如此。北五環的房子已經齊刷刷奔5萬,哪怕是南五環也已過瞭3萬。一套房最少按300萬算,最低首付也要60萬。我們單位的寫稿大王,攢瞭五六年也隻夠一半。

  據說,現在的樓市是以剛需為主,年齡段以80後居多。幾年前有調查稱,北京首次置業的年齡平均是27歲,遠低於發達國傢。拜房價上漲之賜,如今首次置業年齡應該有所增長。30歲以前在北京買房的,大都需要父母贊助,俗稱啃老。

  顯然,多數年輕人嘴裡都沒含金鑰匙。父母幫不到忙,自己薪水提升太慢,但丈母娘催得緊,就隻好去河北買房。北京外溢的住房需求,再度將首都周邊小城市的房價托舉。

  有些年輕人比較理性,10年內也沒有買房的打算。但人常常又是感性的,不怕世界殘酷,而怕世界荒唐。尤其是經不得比較。天冷衣單,你跑步禦寒還以為自己意志堅強,當看到有人將貂皮大衣鋪在泥地踩著玩時,你的內心瞬間就失去瞭平衡。

  農業銀行首席經濟學傢向松祚引用數據稱,全國空置住房達到6800萬套,總面積近60億平方米。這個數據是如此誇張,我都懶得反駁。幾年前就有人宣稱過,全國有6540萬套房空置。也有業內人士看不下去,推算說空置房約為1100萬套。

  有位年輕人對這個數字頗為震驚。"有些人註定在北京永遠都買不起房。我是買不起,也認瞭。但我想不通的是,為什麼有6000多萬套房子空著--我打斷他,沒有6000多萬套,可能是1000多萬套--好吧,就按你說的,為什麼一邊是1000多萬套空著,一邊卻是大批人買不起房?"

  年輕人讀過的政治經濟學教科書,有個例子說,資本傢寧願將牛奶倒入河中,也不願送給窮人喝。已有經濟學傢告訴我們,這是一個偽命題。上述發問與此相類似。如果你能面對暫時買不起房的殘酷現實,就也能面對龐大空置房與可觀無房戶的落差。

  如果換一種發問方式,卻是我感興趣的:為什麼會有這麼多房子空置?原因應該是多種多樣。有的隻是偶爾住住,有的是找不到合適的租戶,有的是不在乎那些租金,有的一直是毛坯房,想等房價漲到心理價位就轉讓。

  它們有一個共同的特點,都不是必需品,而是奢侈品。從需求上說,既然常常空置,就不是必需品。從價格上說,很少有幾種奢侈品的價格超過房子。買奢侈品,一定是有閑錢。有些朋友抗議說:我不是有閑錢,是投資懂不懂?終於接近正題瞭。有錢(包括借來的錢)投資買房,卻不去投資實業,毫無疑問,是買房的利潤高於實業。註冊個公司,要蓋100多個公章,賠無數的笑臉,一趟趟的送禮,以後還有繳不清的稅和費,哪裡比得上"買房-賣房-數錢"這麼簡單幹脆?

  倘若想對已經沉淀在樓市裡的閑餘資金打主意,有兩種辦法:一種是在末端攔截。最典型的做法是收遺產稅。國務院參事、中央財大教授劉桓說,現在遠未到收遺產稅的時機。一種是在前端擠壓。最典型的做法是對多套住房在持有環節征稅。這個已說得太濫,不解釋。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08302431684.shtml

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