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  21世紀經濟報道記者獲得的安徽省某市棚戶區改造相關情況調查表顯示,在年度改造規劃和建設規劃一欄中有"計劃投資"一欄,資金來源則有中央預算、省級補助、地方配套和其他。

  《通知》要求各省份開展棚戶區資金需求測算,研究融資預案,對資金缺口大的地區增加企業債發行規模。

  一位接近國開行的研究者對21世紀經濟報道記者表示:"地方政府的棚戶區改造應增加融資渠道,尋找較低的資金成本。地方政府可以根據自身的融資能力,在貸款和各類債券之間做出選擇。"

  此次通知還提出增加棚改相關的城投發債規模、放寬棚改概念企業債發行條件、擴大貸債范圍等措施,而這些措施早在2013年8月發改委下發的通知中就能找到相關表述。而一些措施在此次通知下發前已經施行,此次通知再次對相關探索做出肯定並予以推廣。

  國務院在2013年7月下發意見時披露,2008年至2012年,全國共改造棚戶區1260萬戶,並計劃2013年至2017年改造各類棚戶區1000萬戶。這一指標已在各地政府工作報告和發展計劃中分解。

  對於支持棚改的企業債的償還方式,發改委也做瞭創新。通知提出,此類債券可以不用按照分攤還本的強制性債券方案設計。



  國務院2013年的文件出提出,棚戶區改造的資金來源主要有財政、信貸、民資、債券及企業和公眾自籌等方法。今年,國務院常務會議又曾專門討論相關議題。但是,被視為穩增長、守底線關鍵的棚戶區改造項目,仍然普遍受限於融資渠道。

  與棚戶區項目相關的開發性金融政策肇始於今年4月2日國務院常務會議。會議確定由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

  首提項目收益債券

  這份文件名為《關於創新債券融資方式紮實推進棚戶區改造建設有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),是對2013年國務院《關於加快棚戶區改造工作的意見》(下稱意見)和發改委《關於企業債券融資支持棚戶區改造有關問題的通知》兩份文件的深化。

  因此,如何創新債券品種,彌補棚戶區改造的資金缺口尤為值得關註。



  今年3月6日,陜煤化集團發行20億元公司債,用於公司下屬老煤炭生產基地的棚戶區改造,是一例創新。此次發改委表示繼續支持工礦、林區、墾區國有大中型企業發債用於棚戶區改造。

  國傢開發銀行董事長胡懷邦在4月表示,國開行將加快棚改項目評審和貸款發放,力爭4月底實現貸款發放1000億元。此前一月,財政部下發《中央財政城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法》,該專項資金包括中央財政對廉租房、公租房和城市棚戶區改造三項補助資金,今年共計1158億元,相比去年執行資金數額增長瞭14.3%。

  去年8月,發改委將棚改項目發債杠桿提高瞭10個百分點,規定棚戶區改造項目可使用不超過項目總投資70%的企業債券資金。此次通知繼續提出擴大企業企業債券資金用於棚戶區改造的規模,但比例不詳。

  但是,即使保障性住房安居工程全額用於棚戶區改造,加上國開行的千億元貸款,距離470萬套棚戶區改造約1萬億元資金需求仍存在需要地方政府籌措的"缺口"。其中,地方政府公共財政和政府性基金收入的增幅普遍在收窄。

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  此次《通知》讓地方政府看到瞭希望。通知稱將推進企業債券品種創新,推出棚戶區改造項目收益債券。這是發改委在棚戶區改造的相關文件中首次提出"項目收益債券"這一概念。

  "這一債券類似於市政債的項目債券,棚戶區改造項目涉及到的土地開發、房款繳納會形成一定收益,可以用來償還債券本金及利息。"中央財經大學財政學院教授、中財-鵬遠地方財政投融資研究所執行所長溫來成對21世紀經濟報道記者表示。

  此類項目收益債券與投融資平臺發行的用於棚戶區改造的債券不同:前者按照"融資-投資-回收資金"的模式封閉運行,償債資金來源於項目收益,而後者的償債來源既有項目收益,也可能來自財政補貼或者融資平臺其他經營收入。發改委表示,這類債券並不占用地方政府融資平臺的發債指標。

  國傢發改委上周末下發一份文件,試圖創新棚戶區改造的債券融資方式,並進一步推進此前提出的一些支持舉措。該文件首次提出將研究推出棚戶區改造項目收益債券,並繼續推進"增加棚改相關的城投發債規模、放寬棚改概念企業債發行條件、擴大債貸范圍"等政策。

  "不用分攤還本,就是說城投公司可以不用按照每年還多少比例的本金來設計,而是可以根據棚戶區項目改造的現金流靈活地還本付息。"溫來成說。

  擴大債貸組合規模

  發改委曾規定,企業債籌集資金用於固定資產投資項目的,應符合固定資產投資項目資本金制度的要求,原則上累計發行額不得超過該項目總投資的60%。

  今年政府工作報告確定改造的各類棚戶區的戶數為470萬戶。住建部新聞發言人倪虹在今年兩會上透露,這一規模的改造需要超過1萬億元的資金。目前,僅有財政部和國開行公佈瞭今年支持棚戶區改造的資金數額。

  去年的通知還對棚戶區的范圍作出界定:棚戶區不僅包括城市棚戶區,還包括國有工礦、國有林區、國有墾區三類棚戶區。2013-2017年,改造三類棚戶區的目標各是90萬戶、30萬戶、80萬戶。

  "其他一欄主要是債券、貸款等方式,但是債券的占比很少。"前述財金科人士表示;"計劃投資數額是政府房產管理部門根據改造房屋面積和改造戶數測算得出。"

  債貸組合也是發改委此次再度力推的政策。此前,國開行配合國傢發改委推出"債貸組合"債券,通過企業債券方式為地方棚改項目融資。據《第一財經日報》報道,截至2014年4月底,國開行共發行此類債貸組合企業債券7隻,規模約100億元。

  此外,發改委表示將結合開發性金融對棚戶區改造項目貸款及各省融資缺口情況,研究設計債券方案,與開發性金融政策相銜接。

  安徽一位地級市發改委財金科人士對21世紀經濟報道記者表示:"中央財政資金需要地方政府配套一定的財政資金,有的地方財力不足,難以配套;而銀行貸款期限短,利率高,因而地方政府更偏向債券。"

千億級地方棚改資金需求發改委獻策項目收益債

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08292737969.shtml

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  2013年2月17日正月初八,新年上班第二天,開福區委即召開全區幹部大會暨項目建設動員大會,將全年定為"項目建設年",以1號文件下發《全年重點工程建設項目計劃》,全區動員、全員動手、全力推進項目建設。一年來,全區上下將項目建設作為實施"三倍"、提升"三量"的載體和抓手,三大片區,四個指揮部,200多人奔赴朝正垸,400多人奮戰黃興北路,各級各部門保駕護航......全區上下形成瞭全力以赴抓項目、心無旁騖促發展的濃厚氛圍,以項目建設論英雄、排座位、定獎懲,強力推動開福新一輪大開發、大建設、大發展、大提升。全年共鋪排重點工程項目105個,總投資達160億元,其中產業類項目41個,投資規模達120億元,金霞經開區獲批國傢新型工業化示范基地。一個個熱火朝天的建設場面見證著新的跨越,一組組令人振奮的數字折射出發展的力度:



地區生產總值620億元



  在開福區,"人均享有"向"人人享有"提升,社會管理從"穩控為主"向"服務為先、治本為先、法治為先"轉變,建設人民安居樂業、社會穩定和諧的幸福傢園--

  開福銳意改革。以區劃調整為契機,公開選拔給"獅子型"幹部以逐鹿的原野;作風建設吹起一股強勁風;綜合整治煥發北城新氣象;開福重構區域經濟社會發展版圖,南提北拓兩翼齊飛、五馬奔騰領跑三湘。今天的開福恰如獅子野性的覺醒,以王者之范,強勁之力,書寫北城蛻變的華彩篇章,打頭陣,作表率,當標兵。

2013年,開福區實現



  在莊嚴的註目禮下,開福區四屆人大三次會議、政協四屆三次會議隆重召開,2014年北城發展藍圖和夢想躍然紙上--全面貫徹黨的十八大、十八屆二中和三中全會、中央和省市經濟工作會議精神,認真貫徹落實習近平總書記考察湖南時的重要講話精神,大力實施"兩型引領、南提北拓、五輪驅動、領跑三湘"的發展戰略,以轉型創新、提速增效為工作總基調,著力推進經濟形態、產業結構、城市建管、社會治理的轉型,以率先實現"三倍"、提升"三量",加快建設開放繁榮秀美幸福新開福的顯著成效,大步踐行"六個走在前列"。

  "以舍我其誰的擔當精神和敢為人先的創新意識,全面落實'兩型引領、南提北拓、五輪驅動、領跑三湘'發展戰略,為推進'六個走在前列'、率先建成'三市'、強力實施'三倍'、大力提升'三量'、力行'五推'、共圓'三夢'做出應有的貢獻,助推開福騰飛!"開福區委書記李蔚滿懷信心地說。隨著開福區委四屆十二次全會明確未來五年發展思路和奮鬥目標,隨著長沙全面走向湘江時代和濱江產業帶的興盛,隨著黃興北路和地鐵1號線的建設步伐加快,隨著長沙金融生態區和長沙金霞經開區的強勢崛起,隨著長沙北城經濟社會發展進入加速發展的軌道,北城區域發展加速、升溫、聚力,開福站在新的起跑線上。

  收入倍加



  致力率先實現"三倍"

公共財政預算收入31.7億元

  --市場北遷,打造第五代市場集群。湘江,奔騰北上;香江,迤邐南來。湘江與香江,交匯於長沙開福,落子於金霞園區高嶺組團。2013年8月1日,網點遍佈全國30多個省市的商業流通領域龍頭企業之一的香江集團,簽約入駐長沙開福,在長沙金霞經開區高嶺組團建設一個投資300億元、經營面積600萬平方米、全新模式的第五代專業市場群--中南現代商貿物流城。長沙市舊有專業市場提質外遷有瞭最大、最重要的承接平臺。隨著香江的入駐,1500萬㎡的市場集群正在崛起,配合以大金霞獨有的水陸空管鐵"五元一體"交通物流優勢和產業優勢,長沙專業市場格局將被徹底顛覆,長沙商貿物流產業版圖將被重構,佳海、卓爾、恩瑞等園區企業將共同撐起長沙工業物流的一片天空,沙坪工業組團和城北產業經濟也異軍突起。在項目引進的同時,開福區不僅完成瞭九州通、湘之傑等20個項目2072畝土地的掃尾清零,僅用60天時間就完成瞭香江項目一期近1000畝土地征收,創造瞭開福農村征收工作的"香江速度"。預計中南現代商貿物流城一期100萬平方米商貿區將於2014年底正式開業。

  一片秀美福地

  目標引領發展,旗幟引領方向。因為爭創一流的氣魄,因為領跑三湘的氣概,因為奮勇爭先的氣勢,開福人實現瞭一次又一次在全市走在前列。



  人始終是生產力中最活躍的因素。"選優配強黨政正職,重用一批有本事、有魄力、敢抓敢管、敢闖敢幹的'獅子型'幹部!"10月18日,區委面向全區發出"選獅令",在全市首次拿出4名街道辦事處主任和1名團區委書記進行競爭性選拔。113名競爭者,11個考察環節、三關量化評分、三輪差額投票,129名評委組成評審團,公開賽獅、選獅。得益於此,更多的"獅子型"幹部脫穎而出。而這還隻是一個縮影,結合區劃調整,今年開福區共調整幹部139人,提拔重用57人、交流82人,優化瞭隊伍結構,激發"鯰魚效應",形成瞭全區上下競相比武、幹事創業的良好環境。"三公三重三有"的選人用人導向深入人心。



房子2胎利率

地方財政總收入86億元

  眾水歸湘,向北奔湧,通江達海,浩浩湯湯。



制圖/王斌、賴立 2013年,開福區實現

  承載能力倍升,全社會固定資產投資由407億元增加到900億元以上,年均增長17.5%以上;城區建成區面積每年拓展約3平方公裡,增加到75平方公裡以上,常住人口增加到85萬人左右;城市路網密度、公共綠地面積、文體設施面積等大幅提升。管理水平倍升,構建出行便捷、環境潔凈、安全有序、服務高效的城市管理和社會治理體系,交通擁堵率、不文明行為發生率、各類事故死亡率、刑事案件發生率等大幅下降。生態環境倍升,單位地區生產總值能耗和二氧化碳排放量分別降低16%和17%,城市污水處理率達到100%,城市污泥無害化處置率達到80%以上;建成區綠化覆蓋率提升到50%以上。

  延續一脈湘水傳奇,傳承千年福地夢想。展望2014年和未來數年,開福人以"四大戰略"為抓手,以致力於全市率先實現"三倍"、提升"三量"為目標,快馬加鞭,奮勇爭先!

  本版攝影餘志雄鄒麟

  5月27日,開福區召開"六個走在前列"大競賽活動暨城市環境綜合整治工作動員大會,吹響城市環境綜合整治集結號,重點開展市容市貌、城鄉結合部、道路交通秩序、非法營運等"四大綜合整治"。行動開展以來,區委、區政府敢於擔當、排除幹擾、鐵腕整治,以打造五一大道、芙蓉路、湘江路、三一大道、營盤路、東風路等景觀示范街為目標,深入開展"四清"、"四治"、"四拆"、"四補"、"四整頓",率先全市進行瞭違章戶外廣告、門店招牌建築物立面的整治,拆除違章建築,對城鄉結合部大整容,重拳整治渣土揚塵污染,還市民一片清爽、潔凈的公共空間。至10月20日,開福區違規戶外廣告牌首期整治工作完成,共拆除違章廣告招牌1200餘處7.6萬平方米、大型廣告牌45塊2萬餘平方米。

  5月17日,開福區召開區委經濟工作會議,提出致力建設金融強區、保稅特區、物流名區、商貿旺區、工業興區"五個特色產業區",打造開福經濟"升級版"。



  2013年9月1日,開福區7個新成立街道統一掛牌,圓滿完成瞭近17年來規模最大的一次行政區劃調整,重構經濟社會發展版圖,有效激發瞭發展活力。而後,區委、區政府主要領導一個街道一個街道走訪,一個問題一個問題解決,在全區上下形成瞭一種謀發展、促提升的大勢,彰顯瞭一份實幹興邦、爭先進位的力量。

  毫無疑問,2013年的"開福答卷"註定要在這個城區發展史上寫下濃墨重彩的一筆。當我們盤點過去一年的成就和收獲時,新的希望已冉冉升騰;當我們回味過去一年的歡樂和幸福時,新的征程已發出召喚。

  城市品質倍升

內容來自sina新聞

 A·回顧篇

  --站點清零,千畝棚戶區幸福蝶變。建設好黃興南、北路,始終是長沙人魂牽夢繞的"百年夢想"和民生工程。2013年,通過黃興北路棚改征收指揮部機構調整,責任單位支幫促等多措並舉,截至年底黃興北路棚改一期簽約率由78%提高到97%,改造面積超過50萬平方米,惠及5000多戶傢庭。在此基礎上,城際鐵路、地鐵站口、路幅征收全面清零。作為590號令新政下全省首個大型城市房屋棚改項目,黃興北路棚改被賦予瞭除"打通交通動脈,改善居住環境,提升城市品質"之外更多的意義。2013年9月,投資100億元、建築面積達103萬平方米的開福萬達廣場開業,這個全市規模最大、業態最全、檔次最高的超大型城市綜合體,發力扭轉五一商圈多年來"南強北弱"局面。隨著黃興北路向北延伸、地鐵1號線的興建,一個吸引力更強、吞吐量更大的五一商圈拔地而起!

  本版撰文記者王斌通訊員劉川王強劉鐵張雲飛實習生崔月龍

  近幾年來,開福經濟社會發展位次快速前移,不僅從跟跑者變身為競跑者,擠入第一方陣,而且正在成為領跑者之一。

  開福方興未艾。以項目建設為抓手,中南現代商貿物流城強勢崛起,萬達廣場建成開業,推動長沙商貿北移;綠地、富興環球金融大鱷搶占中部華爾街,打造長沙金融生態中心;城際鐵路、地鐵站口全面清零,長沙"百年夢想"加快變為現實;蘇圫垸濕地新城揭開面紗;最大城中村朝正垸蓄力涅槃新生。

  一串串數字恰如翩躚起舞的幸福音符:民生事業投入29.2億元,占全區公共財政預算支出的82.4%,同比增加1.3億元;新增就業人口8402人;居民醫保補助提高到280元/人,基本藥物補貼700多萬元,改擴建村衛生室10個;城鄉低保人均再次提標50元,發放城鄉低保5185萬元;建成中小學4所;為2980人落實小集體企業職工養老保險;補貼就業困難群體社保資金130萬元;爭取全市保障房源7000套,享受住房政策補助1917戶;辦理農民安置房權證143棟3711本;5000傢食品餐飲企業納入"陽光廚房工程";建成農傢書屋31傢,完成居民水表改造1萬戶。一張張答卷宛如洋溢幸福的張張笑臉:獲評國傢社區教育實驗區,順利通過國傢義務教育均衡化發展督導評估;基本公共衛生服務社區化在12個社區試點,三個社區衛生服務中心獲評全國、省級示范;計生兩個民生項目獲評全市"十佳創新獎";國傢公共文化服務體系示范區和省級書畫之鄉順利通過驗收,獲得全國科技進步先進城區、全國社區治理和服務創新實驗區、全省社會管理綜合治理先進單位、全省平安區縣、全市紅旗區縣......

地區生產總值620億元正在崛起中的長沙金融生態區,300米高的華創國際廣場正如火如荼地施工。

  以兩型引領經濟社會發展的方方面面,讓產業結構變"輕",發展模式變"綠",經濟質量變"優";在空間佈局上堅持南提北拓,提質南部老城區,提升產業層次,加快北部拓城步伐,在大城北再造一個新開福;在產業發展上實施五輪驅動,打造"五個特色產業區;在工作追求上致力領跑三湘,推動開福的各項工作和綜合實力全市率先、全省領先、中部爭先。

長沙金融生態區西側的盛大金禧廣場已基本竣工。

  一批項目提速

  "充分利用當前的重要戰略機遇期,全力搶抓發展的有利條件,努力實現開福新一輪大建設、大發展、大提升!"開福區委副書記、區長廖建華表示。放眼北城福地,開福區正邁著全力推進"六個走在前列"的堅定步伐,致力率先實現"三倍"、提升"三量",奮勇爭先,這是開福區58萬人民的眾心所向。2014年的開福,格外讓人憧憬和期待:新一輪改革開放的大幕已然拉開,產業發展的現實基礎更為堅實,跨越發展的空間進步拓展,開福的發展又將上一個新臺階!



  --資本搶灘,共尋中部華爾街之夢。2013年,開福區北上北京、東進上海、南下香港,金融生態區展卷中國最前沿,中國銀聯、新華人壽、中信銀行、五礦證券、華鑫證券、華鑫期貨、渤海保險等9傢區域性金融總部相繼入駐,一傢傢重量級金融機構接踵而至。成功出讓3宗土地160餘畝,綠地金融中心、金融城壹號廣場、富興環球金融中心等金融樓宇項目開工建設。以金融帶動產業,以金融推進城市,10月23日,區委四屆十二次全體(擴大)會議指出,要大力實施樓宇經濟"1318"工程,即圍繞以長沙金融生態區為主體的"1區3縱1橫8平方公裡"的佈局,以營盤路串聯起芙蓉中路、黃興北路、湘江大道三條黃金地帶約8平方公裡區域,規劃建設一批高品質、高智能的高端商務樓宇,培育一批稅收億元級樓宇、一大批千萬級樓宇,力爭到2018年樓宇經濟稅收達到80億元。金融展翅,北城騰飛。一個立足長株潭、輻射全省、服務中部、面向全國、聯系世界的區域金融中心呼之欲出!

  關鍵詞:綜合整治品質提升文明倡導 宜居北城

  為實現2014年的全年目標,開福區將重點抓好七個方面的工作:著力轉型創新發展,促進開福經濟升級;著力推進項目建設,夯實城北騰飛基礎;著力加快南提北拓,提升城市發展品位;著力深化改革開放,釋放區域發展活力;著力保障改善民生,推進幸福北城建設;著力加強社會治理,維護社會和諧穩定;著力轉變政府職能,建設人民滿意政府。

  盤活存量、提高增量、優化質量,不僅要搞大項目、好項目,還要集約高效利用土地,"向藍天要空間,向空間要效益"。

  正如帕特裡克·格迪斯在《進化中的城市》一書中所言,城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延,一旦發展,他們要像花兒那樣呈星狀開放,在金色的光芒間交替著喜人的綠葉。

  --智慧北湖,最大城市濕地藍圖展現。2013年9月,長沙大城北蘇圫垸片區規劃建設中部最大的城市濕地,面向全球征集濕地名稱及金點子,"吸睛"效應凸顯。作為中部最大城市濕地,蘇圫垸濕地總面積是梅溪湖濕地公園與洋湖濕地公園的總和,北至長沙北三環,東至開福區區界,南至撈刀河,西至芙蓉北路,包括蘇圫垸濕地公園片區和濕地公園外片區兩部分。"從生態格局來看,蘇圫垸是湘江生態廊道、黑麋峰城市綠楔、撈刀河生態走廊交會處的山體濕地復合型生態板塊,是區域廊道交會的生態樞紐。"未來這裡將成為北城開福的新城市名片,成為大城北生態新綠肺。而且,隨著未來長沙交通網絡成型,蘇圫垸將成為長沙主城北重要的交通節點。成為長沙北拓、實現金霞組團與主城區聯動的發展重要支點,是長沙通江達海發展的空間載體之一。區域經濟學專傢認為,"一座生態環境優越的高品質新城將會是未來蘇圫垸的發展方向。"蘇圫垸的發展將更好地帶動大城北的經濟發展和城市空間拓展,增加城市的綠色環廊,保障城市交通環線完善。

  公共財政預算收入增長17.5%以上

  地方財政總收入突破100億元

  10月23日,中共開福區委四屆十二次全體(擴大)會議召開,開福區委書記李蔚在報告中明確當前和今後一段時期開福發展的總體思路是:堅持以科學發展觀為指導,貫徹落實市委建成"三市"、共圓"三夢"的總體部署,全面實施"兩型引領、南提北拓、五輪驅動、領跑三湘"的發展戰略,致力在全市率先實現"三倍"、提升"三量",加快建設開放、繁榮、秀美、幸福新開福。

  市容環境既是城市面貌,也是生產力;既是發展問題,也是民生問題;既體現宜居水平,也反映文明程度。

  一場改革興起

  一幕幕的場景,集成瞭2013年北城品質提升、民生幸福的恢弘畫卷:區主要領導親自到市一中現場辦公,多部門參與,現場整治校園周邊環境,為教育發展保駕護航;穩步推進朝正垸片區倉儲物流場所綜合整治,3個月拆除80萬平方米違章倉庫,給居民消防安全留出距離,給綠化建設留出面積,給未來交通留出通道和出口;260萬元給月湖公園美容,公園將添一批"地標性"植物;城市管理考評請市民當考官;628傢門店加入文明聯盟;花壇變臉,人行道更寬,天藍、地綠、水碧......細心的我們發現,開福一天天在變美,一切都在變化中發展,在發展中提質,城區品質大力提升,城市形象顯著改善,城市功能不斷完善,人居環境進一步優化,秀美開福與北城人民相依相融相成!

 一份高分答卷

領跑,北城發展加速度

  關鍵詞:作風建設

  2014年,開福區目標

  治理創新平安區縣民生幸福

  "人民對美好生活的向往、就是我們的奮鬥目標。"開福區委副書記、區長廖建華說,開福群眾之所盼,就是區委、區政府之所為:務實推進"全國社會治理和服務創新示范區"建設;在全市率先出臺依法行政考核辦法,政府決策先行合法性審查;積極創建全省首批基層法治示范縣市區;開通12345市民服務熱線;向執法部門委派民主監督員;開展市民評議政風行風活動;鐵腕推進作風建設:把2013年定為"作風建設年"、改進文風會風、規范公務用車、強化工作紀律、清理辦公用房、厲行節儉節約,強化監察審計。



  關鍵詞:兩型引領南提北拓五輪驅動領跑三湘

  B·展望篇



大美開福,城市發展日新月異。本版攝影 餘志雄 鄒麟

  以2012年為基數,力爭2017年實現"三倍":產業倍增、收入倍加、城市品質倍升,提升"三量":經濟總量、發展質量、人均均量。

  產業倍增

  二、三產業增加值2胎借貸風險任何問題免費諮詢分別實現倍增,其中,金融業增加值達到100億元以上,社會消費品零售總額突破1000億元大關,規模工業增加值達到80億元以上。通過產業倍增,地區生產總值由532億元增加到1100億元以上,年均增長13.5%。主要經濟指標增速高於全市平均增速約2個百分點。

  以新一輪區劃調整為契機,開福區積極整合要素資源,強化優勢互補,促進一體發展。一年間,開福區重點推進城市建設、土地利用、產業發展等"三大規劃"融合提升。啟動瞭"大城北"體制改革,成立城北新區發展指導委員會,加快推動城北新區改革發展,理順經開區與保稅中心、青竹湖科技園的職能關系,完善提升瞭金霞片區綜合交通規劃、高嶺商貿物流城規劃、蘇圫垸概念性規劃、鵝秀組團規劃、撈刀河東北片區城鄉一體化規劃等,優化瞭空間佈局。

  財政總收入突破200億元大關,為2012年70.5億元的約3倍,年均增長23%以上。城鎮居民可支配收入由31335元增加到60300元,年均增長14%。

  2013年,長沙市委作出瞭在全市開展"六個走在前列"大競賽的重要部署,並提出率先建成"三市"、實施"三倍"、提升"三量"、力行"五推"、共圓"三夢"的行動綱領,要求開福區發揮省會主城區的擔當,在大競賽活動中打頭陣、作表率。



  在"一江兩岸"掀起的"六個走在前列"大競賽熱潮中,北城發展加速度--

  新項目,夯實城北騰飛基礎

  失去一個項目,很可能錯過一次機遇;錯過一次機遇,很可能耽誤一個時期。向改革要動力,向改革要活力,才能推動經濟社會更好更快發展。抓改革、促開放、抓項目,新的號角由此吹響--

  2014年,開福區全年重點實施129個項目,預計總投資252億元;包括濱河南路、撈刀河路一期、漁業路、車站北路北延線的建設,月湖與戴傢河及霞凝泵站建設,提標改造金霞、開福污水處理廠,啟動蘇圫垸污水處理廠和六水廠建設等十大基礎設施項目,以及中南現代商貿物流城、華創國際廣場、綠地中心、富興國際金融中心、湖南日報傳媒中心、中部進出口加工物流中心、卓爾總部基地二期、統一二期、佳海二期、北辰濱江風情街等十大產業發展項目等;地鐵1號線和3號線、長株潭城際鐵路、萬傢麗路快速化改造......一大批省、市重大交通工程建設氣勢如虹。同時,北城開福推進重點片區開發,破解要素保障瓶頸,創新項目推進機制。

  一張藍圖鋪就

  "最優質的地段發展最高端的產業、最優質的樓宇引進最高產的企業、最優質的資源發揮最高效的作用!"開福人發展思路清晰。完善產業規劃、優化產業佈局、傾斜要素資源等途徑,引導社會投資向產業發展項目傾斜,向現代服務業傾斜,向現代商貿物流業傾斜。

  扶大扶強、扶高扶新,規劃有瞭"本子"、計劃形成"籠子"、資金帶來"盤子"。全區上下出擊,提高產業發展投資資本占全社會投資總量的比重,優化招商引資及產業扶植獎勵辦法。產業層次高、投入產出比高、稅收貢獻率高的龍頭企業成為政府扶持的"香餑餑"......多元化帶動發展,和諧共生,這是今天開福產業藍圖,更是未來的財富地圖。結構調優,發展提質,城北騰飛基礎夯實!

  "對外開放,拓展外向經濟!"開福人要確保項目建設引得進、留得住、建得快,勢必要把更好更快發展的開放"閘門"打得更開。真誠引商、真心富商、真情安商。整合物流資源,聚合物流企業,構建開放共享的物流信息網絡。各功能區、各組團協調高效發展,進一步優化發展環境,深化行政審批制度改革,提高行政審批效能,把開福打造成最具活力、最具吸引力的開放高地、投資寶地、創業福地、財富窪地!

  新面貌,提升城市發展品位



  而開福正像鮮花般盛放--南提北拓,閃耀北城成長光芒;紅花綠葉,姹紫嫣紅,裝扮秀美城市客廳。

  南提是鞏固現有發展優勢,北拓是創造新的相對優勢。按照"南提北拓"的空間佈局,在瀏陽河以南區域,完成黃興北路、火車北站等棚戶區改造,推進老工業基地調整改造,抓好大型城市綜合體建設,完善城區綜合配套,建好長沙"大客廳",強力發展以金融業為代表的現代服務業;在瀏陽河以北區域,堅持組團式開發和差異化發展,加快推進高嶺組團、蘇圫垸、朝正垸、青竹湖組團、沙坪組團等重點片區的開發建設,促進省、市重大基礎設施、產業項目向城北佈局,推動跨區域的人流、物流、資金流向城北聚集。

  城市建設依山傍水,順勢而為,不挖山,不填水,不毀綠--"貫穿人本化理念、樹立國際化視野、彰顯個性化特色、踐行兩型化導向,打造生態秀美、城市精美、環境優美的品質開福!"在開發建設中保護生態環境,在提升生態環境中推進開發建設,與此同時,開福區推進城市建設、土地利用、產業發展"三大規劃"正在緊鑼密鼓地籌備中。

  優化"五定"班列(輪),擴大長沙新港至上海港"五定班輪"的輻射范圍。開通實行"屬地報關、口岸驗放"的便捷通關模式。實現"三港互動",提質"航運港";加快鐵路貨運新北站二期建設,規劃建設金霞鐵路口岸,拓展"鐵路港";引進領軍型物流企業,建設"公路港",構建信息聯通、多式聯運、跨域聯動的大物流網絡搭建大開放平臺......

  南北兩岸血脈彼此接連,共同成長,隔河酬唱。九曲蜿蜒的瀏陽河,流淌著夢與希冀。

  開福區委、區政府決定,2014年為開福"精美城市建設年",要樹立規劃建設品質化理念,提升城市管理精細化水平,打造"清潔城區"、"綠色城區"、"靚麗城區"、"文明城區"、"智慧城區",並實施"清霾"、"碧水"等一系列行動。

 新生活,推進幸福北城建設

  2014年,開福區將實施十大提質改造項目,十大民生事業項目,推進民生事業與經濟社會協調發展。首先是大力促進就業創業,重點幫扶解決退伍士兵、大學畢業生、失地農民和困難群眾的就業,呵護創業夢想。其次是強化民生基本保障,嚴格城鄉低保準入門檻和日常查驗制度,依托"五險合一"社保管理模式,及時審核落實社保待遇;新啟動35.35萬平方米保障性住房建設,推動公租房、廉租房並軌運行,解決500戶傢庭住房困難問題,做好10個小區4796戶"專變公"電改,完成3萬戶水表改造任務。再次是提供公共服務能力,推進科、教、文、衛事業發展,建成區文化活動中心,進一步豐富"湘江韻律"等品牌文化活動,做好"單獨兩孩"的政策落實、計劃生育服務和居傢養老服務。然後是幫扶救助困難群體,完善臨時救助、大病救助、慈善救助、司法救助和法律援助制度。

  在做好民生實事的同時,開福區還將強化穩定有序的綜合治理體系。建設"法治開福",紮實開展普法教育,推進依法行政,維護司法公正,有效維護法律的嚴肅性、權威性和威懾力。堅持依法解決信訪問題,維護信訪秩序,妥善解決一批舊案積案、遺留問題。健全社會治安防控體系,推進打防管控工作的點線面立體結合、網上網下虛實結合和人防物防技防結合,提高社會面整體防控能力。強化重點行業、重點區域的綜合治理,依法嚴厲打擊違法犯罪行為。嚴格落實安全生產責任制,加強安全生產、消防和食品藥品安全監管,健全突發性事件的應急管理體系,構建"平安開福"。

 新目標,財政總收入過百億

  2014年,開福區全年發展的主要預期目標是:地區生產總值增長13.5%以上,地方財政總收入突破100億元,增長25%以上,公共財政預算收入增長17.5%以上,固定資產投資23%以上,社會消費品零售總額增長16%以上,規模以上工業增加值增長12%以上,城市登記失業率控制在4%以內,人口自然增長率控制在6%以內,居民人均可支配收入超過全市平均水平,完成主要污染物減排任務,小康社會監測指標全面達標。

  關鍵詞:金融生態區市場集群黃興北路濕地公園

  地區生產總值增長13.5%以上

  關鍵詞:區劃調整規劃提升體制改革公開選獅



  開福奮勇爭先。在剛剛過去的2013年,開福區預計實現地區生產總值620億元,增長13.5%;完成地方財政總收入86億元,增長22%;完成公共財政預算收入31.7億元,增長18.5%,其中收入進度、收入質量均排名全市前列,財稅結構全市最優。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/10323851828.shtml

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  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  李趙:我不認為價格還有什麼下跌空間瞭,大傢都很清楚基本上都見底瞭,再跌寧可不賣瞭。就拿自身的項目來講,我們項目也做過幾輪促銷,包括老板自身的觀點來看,我的項目本身有這樣一個區位價值,隻不過下來沒有得到兌現,而我們可能還有一條業務線是石油,現金流還比較寬裕,確實也不會一味地走低端價格促銷的競爭策略,每傢的發展情況不一樣。從我們自身項目來講,還是想在項目價值和價值輸出上給到客戶對項目的瞭解和加深。從目前來看也有這樣的趨勢,在我們項目真正出手的還真不是一味地奔著價格來的,而是對你的項目瞭解認知後才出手的,我對項目還是有信心的。

二胎房貸利率最低的銀行二胎年息李趙 銀十回暖是小的蓄勢爆發 年底難以持續熱銷

  再從各傢的體會來講,幾傢歡喜幾傢愁,有人歡喜有人愁,有賣得好的,周邊配套完善,確實之前有大量客戶基礎的,隻要在國慶期間通過促銷手段是有大量去化的,像五礦、萬科優質區域的項目,都有走量,賣得都還不錯。但是,也有賣得不好的。從洋湖板塊來看,我查瞭一下數據,從8月份的網簽數據來看,整個洋湖板塊排前三的是萬科、中海和洋湖一號,後面每周走套把兩套,也有十套八套的,也會發現有艱難的、動不瞭的。就這個趨勢來講,個人認為積極應對,以價換量是成為能走得動的先決條件,不管從促銷手段還是從價格調整來看,大傢都是幹瞭活的有反應,沒幹活的很難有反應,這是我們的一個感觸。

  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀湖南和順置業有限公司副總經理李趙為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

  在廣深待的那幾年,營銷給我的感受是挖掘物業價值,做錦上添花的事,後來發現在長沙挺適合恒大的搞法,橫幅條幅一頓掛,打價格戰。長沙市場很特殊,一幫全國各地的開發商進來的時候都想做滿漢全席,但做的都是辣椒炒肉。市場導向有兩個緯度,一是價格導向;二是價值導向。但是,在長沙不管是從業者還是客戶都是價格導向,營銷幹得簡單粗暴,三千、兩千一頓亂打,零首付也幹。講得難聽一點,那裡掛4,你不掛3,就沒有人來看,這是一個現狀。(文字整理/朱紅)

  經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?

  在10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?市場的好轉能否一直延續到年末?

湖南和順置業有限公司副總經理李趙

  李趙:長沙樓價,我是1999年從深圳回到長沙,當時在世聯,對長沙的房價有點兒習以為常瞭,冷熱天氣就像長沙的季節一樣,冬天到夏天就隻需要一夜的過程,不需要太久。這個市場的趨勢,從我和業內朋友的交流來看,國慶有一個小的熱點,但絕對沒有大趨勢出現,這是我們當時的一個共同觀點。從成交數據來看,明顯有增加。但是,其實隻要過完國慶,我相信各個售樓部都明顯地感覺到後勁不足,不管從上門量還是成交量,還是以往地數據,都難以支撐後續的庫存和去化,這是項目本身的感覺。

  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

  從市場的整個格局來看,我認為它隻是一個小的蓄勢爆發,但很難達到年底熱銷的狀況。從年底到12月份這段時間應該是競爭激烈白日化的高潮,我不認為現在到瞭高潮。第一,從大的品牌商來講都有業績要求,年底恒大、保利幹的事都是一頓猛炒,現在還沒有到高潮;第二,小開發商年底資金要回籠,還是要以價換量。

  關於湖南所有的城鎮全面放開落戶限制,農民工將繳存住房公積金,我覺得是在降低門檻,擴大需求,這是政府用意所在,但還需要一個不短的周期,在相關輔助性政策、配套性政策陸續出臺之後,才能形成一個合力,城鎮化是一個系統性的工程,這隻是起瞭個步。

  住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?購房者議價空間是否減少?

內容來自sina新聞

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  李趙:市場的起落從這幾年來看,真的已經有點兒看淡瞭,你說直面慘淡人生是一種生活態度,在地產的生活有點兒像笑看風雲,平淡,平淡!





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/10574574961.shtml

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  亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,燕郊等地區域內需不足,交通不暢、配套匱乏的劣勢會被放大,導致區域房價出現下跌。其根本原因在於缺少支柱型產業。"區域經濟過於依賴房地產業,導致本地購房需求不足,無法支撐龐大的房地產市場供給。"

  該樓盤銷售人員告訴記者,項目預計7月中旬開盤,售價根據市場行情確定。目前89平方米的戶型,贈送15%的面積,實際面積為103平方米左右。"房本面積是89平方米,物業費、取暖費也按照89平方米收取。"

  6月25日,《每日經濟新聞》記者來到燕郊"天洋城4代"的售樓處,廳內兩個大沙盤旁僅有幾個購房者。記者向售樓員詢問樓盤具體價格,民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算該售樓員稱,目前項目正在蓄客期,開盤均價約10000元/平方米。"您要提前排號的話,也有9000多(元/平方米)的戶型。"

  隨著降價潮的蔓延,環北京樓市也出現瞭大幅降價。

內容來自sina新聞

  郭毅表示,由於燕郊、大廠等地的購房客戶主要來自於受北京高房價拖累,被迫擠壓外溢的購房需求。因此,燕郊與北京樓市的發展息息相關,形成共振關系。

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  北京樓市下行蔓延至周邊

  此外,在燕郊中駿四季花都的售樓處,僅有記者一位看房者。據瞭解,該項目由中駿置業控股有限公司開發,而燕郊的樓盤多為中小房企開發。據瞭解,該樓盤也打起瞭"買房送面積"的促銷牌。

  早在4月初,記者走訪該售樓處時,該項目的銷售均價還在12000元/平方米。上述售樓員告訴記者,價格已經有所下降,是抄底期。

  大廠的項目銷售情況也不容樂觀。"世茂薩拉曼卡"在燕郊的售樓處內也一片冷清。據瞭解,該項目由世貿集團開發。該樓盤銷售人員表示,目前開發商要沖刺半年業績,推出瞭交1萬元享受9折的活動。目前銷售均價為7000元/平方米,每平方米比之前低1000元。

  除此之外,燕郊、大廠等地樓盤,開發商還推出瞭"墊付首付"的活動。

  在業內人士看來,燕郊、大廠等地的樓市價格跳水,和北京的樓市松動有直接關聯。而郭毅表示,北京樓市上行會帶動燕郊樓市的量價齊升,而北京樓市下行,燕郊也會同樣面臨下挫局面。

天津等地受京津冀一體化影響速熱 燕郊樓盤降價超千元

  中原地產研究部提供的統計數據顯示,2014年上半年,截至6月25日,北京商品住宅簽約267.54萬平方米(剔除保障房),成交均價為26689元/平方米,總成交額為714億元,預計上半年,簽約面積為275萬平方米,成交額同比2013年上半年的1190億元下調38%。而成交面積則為歷史最低紀錄,遠低於2008年。

  上述機構的數據顯示,截至目前,2014年上半年來,期房住宅供應大漲,合計供應住宅套數達到瞭37220套,同比2013年上半年的22006套上漲70%。期房住宅46117套,現房住宅庫存34727套,合計庫存80844套,達近18個月新高。春節後,庫存上漲瞭2.5萬套,從5.5萬套的最低點上漲到現在的8萬套左右。

  中原地產首席分析師張大偉分析,從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  6月25日,《每日經濟新聞》記者在燕郊、大廠等地調查發現,多個樓盤銷售冷清,價格已經有所下降,有些項目單價已經下降過千元。

  北京樓市的下行,也帶動瞭周邊區域庫存的上升。根據克而瑞數據,大廠在2013年6月末的庫存為53.7064萬平方米。而2013年末則為64.1468萬平方米。2014年5月末,庫存為83.2988萬平方米,6月24日為76.8234萬平方米。從總體上看,庫存出現瞭上升的態勢。

  上海易居研究院研究員嚴躍進分析,京津冀一體化下,"北京市區、大興、廊坊、武清、天津市區"各板塊的串聯速度會加快,這會使得包括燕郊、大廠等區域的樓盤吸引力減少。此類區域樓盤過去投資規模偏高,進而面臨去庫存的壓力。他認為,如果沒有實實在在的降價措施,此類樓盤的去化效果仍待考證。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09382795225.shtml
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??究竟幾時開通?張先生說:“前幾天民間三胎 民間三胎缺錢急用哪裡借錢收到地鐵公司通知,1月6日一德路站試運營。”他補充說,這是地鐵方面第一次告知開通時間。今年初,廣州地鐵曾稱力爭年底前啟用一德路站,上周五晚地鐵公司表示:“正加班加點進行裝修和調試,暫時未有確切時間。”

??

??根據規劃,沙河站未來還是十一號線(市區環線)和六號線的換乘車站。上周,地鐵公司通報,十一號線的開工報批手續已走到最後步驟,工程啟動指日可待。

六號線“落單”車站一喜一憂:



一德路站或下月試營 沙河站征地仍未完成

??上周五,記者在一德路站見到,位於馬路北側的兩個出入口已經露出雛形,現場正進行出入口及風亭的外立面裝修。

??一德路站由於征地不暢,歷時五年方才完成,致使工期嚴重滯後,去年六號線通車時無法完工,隻好“飛站”。

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??在施工項目的臨時板房裡,土建辦公室已空無一人。同樣已經離場的還有機電安裝隊伍。車站裝修也來到瞭尾聲。“站內裝修基本完成,出入口和風亭裝修再過幾天就能搞好,之後便是恢復路面瞭。”車站裝修工程的相關負責人張先生說。






??六號線通車將滿一年,一德路和沙河站還未開通。記者實地走訪發現,一德路站工程已進入尾聲,部分圍蔽路面即將恢復,現場施工人員說“地鐵公司通知1月6日試運營”,此前稱力爭年底前開通的地鐵公司表示正在加班加點。沙河站征地還未完成,即將獲批的十一號線也會在此經過並與六號線換乘,需要擴大征地范圍,“舊賬未清又添新賬”,開工更加遙遙無期。

一德路站開通在望,南側工地繼續圍蔽,還有出入口要修建。

??一德路站1月6日試運營?

??沙河站15戶未簽拆遷協議



??沙河站起碼在7年前開始征地,至今仍未完成,無法預測開工日期,遑論開通。去年9月,沙河地塊拆遷辦相關負責人說,在施工紅線內仍有19戶居民未簽協議。後來,動遷范圍內有騎樓建築被認定為歷史文化遺存,暫不能拆,令問題更加棘手。



??一年過去,記者上周回訪,沙河站工地依然不見施工。拆遷辦相關負責人說:“去年11月前後有4戶簽約,還差15戶,今年再無進展。從最初的90多戶到現在,已經成為困局瞭。”



??征地工作有無時間表?拆遷辦指未收到上級硬性要求。地鐵公司表示,盡管地下隧道已經打通,但是沙河站的施工無法“躲過”地面房屋進行,征地未完,開工無期。





??“規劃部門提供的紅線顯示,十一號線將在六號線的基礎上擴大征地范圍,戶數還未最終確定,但肯定不是小數目。”拆遷辦相關負責人說。



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  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  修繕貸款沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  推薦:

  本報訊(記者趙國清、通訊員於福軍韓秀華)10月3日,由法庫縣政府主辦的法庫秋季房地產交易博覽會開幕。本屆房交會到10月9日結束,會期7天。

  本次房交會在公積金、金融、購房落戶、教育、養老保險、醫療保險、新型農村合作醫療等方面提供多項優惠政策,房產部門的交易費、服務費、工本費等全部免收,購房每平方米政府補貼30元。

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法庫秋季房交會 推出房源2755套

  法庫秋季房交會占地面積9500平方米,其中展區面積3500平方米,共有天闊湖畔新城、凱撒蘭灣、法姬娜歐洲城、碧水名門、遼代風情小鎮等12個項目參展,推出預售房源2755套。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當





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  成績公佈後,省教育考試院將繼續接受考生卷面分復查申請,復查內容主要為答卷(答題卡)漏評,普通高考小語種卷面總分漏記、錯記以及錄入差錯等。評卷教師對評分標準的執行情況不屬復查范圍。

明晨6時起可查高考成績 三網站提供查詢服務

  考生獲知考試成績的方式有兩種:一是由當地招辦向考生發放成績通知單,二是登錄湖北省教育考試院網站(http://www.hbea.edu.cn)、湖北教育考試網(http://www.hbee.edu.cn)、湖北招生考試網(http://www.hbksw.com)查詢。

  楚天金報訊 金報訊(記者趙莉 通訊員沈考)記者昨從湖北省教育考試院瞭解到,我省2014年普通高考閱卷工作將於23日凌晨結束,23日6時許,全省40.27萬餘考生將可獲知自己的高考成績。

  6月27日:荊州市、孝感市、隨州市、襄陽市、宜昌市、恩施州、十堰市、神農架林區。

  對成績有疑問的考生可向當地招辦提出復查申請。申請卷面分復查,須持準考證和高考成績通知單,在規定時間內(公佈復查時間的前一天)到縣(市、區)教育考試機構一次性提出申請,填寫由省教育考試院統一印發的《復查高考卷面分數申請表》,逾期不再受理。例如,武漢市是2胎借款26日復查卷面分,考生則應於25日到所在區招辦提出復查申請。

  復查結果將直接反饋給相關縣(市、區)教育考試機構。由縣(市、區)通知考生。考生也可憑準考證號和身份證號,於當地卷面分復查的次日,通過省教育考試院網站(www.hbea.edu.cn)查詢復查結果。

  卷面分復查工作安排在6月26-27日。

  具體安排

  6月26日:武漢市、黃石市、鄂州市、仙桃市、天門市、潛江市、荊門市、咸寧市、黃岡市;

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08264233889.shtml
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  "房地產業周期和宏觀經濟周期正相關,中國經濟進入瞭增速放緩的新常態,房地產業進入瞭結構調整的新常態。"中國房地產及住宅研究會土融建融雲林水林土融建融副會長顧雲昌說,當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。

  從限購放開的城市區域和面積來看,由部分松綁到全面松綁的"二次松綁"力度越來越大。

  8月18日,中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈,將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率,其中北京鏈傢的首套房客戶可享受利率最低9折優惠。

  此前,杭州曾於7月28日部分調整樓市限購政策,主城區限購隻對140平方米及以上住房實行"有針對性"放開。一個月後,杭州又決定主城區140平方米以下住房不再提供住房查詢記錄。西安市的限購松綁政策同樣體現瞭"二次松綁"的特征。由7月份取消60平方米以下住房限購政策,到9月1日起全面放開樓市限購。

  今年以來,火爆的樓市逐漸展現頹勢,成交持續低迷,價格徘徊不前,即使限購政策逐步放開,對市場並未有明顯反彈,一線城市房價甚至在7月份出現環比同時下滑。

  面對整體繼續下行,即將到來的樓市傳統旺季"金九銀十"備受關註。被視為"致命一招"的限貸政策會否跟進松綁?下一階段的房地產市場將何去何從?

金九銀十會不會變鐵九銅十

  北京多傢商業銀行也開始"松綁"房貸利率,少數此前停貸的銀行恢復放貸。福建省住建廳近日出臺的"閩8條",提出購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;首次購買改善性普通商品住房按首貸認定等。

  8月28日,西安、杭州、貴陽三個省會城市宣佈將全面放開樓市限購。

  "一線城市短期內放開限購的可能性不大。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,目前一線城市處於供應稍微大於需求的"弱平衡"狀態,如果放開限購,改善型需求和剛性需求完全釋放,供需"弱平衡"的狀態將被打破,可能導致價格波動。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08322893528.shtml

  在業界看來,限購政策已不是影響樓市的關鍵,信貸會否放松成為判斷未來樓市走勢的關鍵因素。目前部分地方政府也不僅滿足於松綁限購,開始涉及信貸支持等。

  信貸成樓市關鍵因素,是否將跟進松綁?

  多位專傢都認為,一線城市目前仍需要繼續執行限購政策新屋房屋土地貸款。陳晟說,一線城市政府在沒有足夠的把握確保供應遠大於需求的狀況下,不會冒放開限購的風險。

  限購松綁力度加大,會否擴展至一線城市?

內容來自sina新聞

  此外,部分地區公積金貸款政策也出現調整。合肥、武漢等多地從公積金使用范圍、還款額度等方面放松限制。業內人士稱此舉將對樓市起到一定的刺激作用。

  張宏偉認為,8月份以來,房貸利率開始出現"點式"松動,房貸利率持續上浮的現象正在改變。當前銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮,標志著房貸政策開始"微調"走向定向寬松。

  樓市可否延續"金九銀十"?

  雖然限購政策逐步松綁短期內或將釋放部分被壓制的需求,但由於各地並未放松差別化信貸政策力度,且多數中小城市限購政策執行力度始終較為寬松,樓市低迷態勢短期難以扭轉。



  顧雲昌認為,從房地產小周期來看,每四年左右,房地產就有一個漲落周期。但中國房地產業已經告別瞭住房嚴重短缺時代,進入瞭平穩發展階段,"不可能再像過去黃金十年一樣大幅度反彈,市場和政策都沒有賦予這樣的力量。"

  陳晟也認為,由於目前樓市存貨整體偏多,樓市還處於去庫存的過程,"一線城市存貨壓力較小,有可能在明年下半年率先復蘇,二三四線城市調整時間將更長"。

  傳統的黃金季節"金九銀十"即將來臨,樓市整體狀況會否好於上半年?北京科技大學教授趙曉則認為,總體而言,下半年的房地產市場預計會有所改觀,但各個城市會表現不一,供應量巨大的二三線城市即便放寬政策,市場回暖也有限;北京等一線城市,基於其獨特的市場特點,不會出現大幅下滑。就政策而言,未來的房地產調控或更加精細化和市場化。



  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,盡管地方政府已經放松限購等調控政策,但由於房貸利率仍然高企,放松限購對於市場成交量反彈的作用有限,至於全面放松限購,市場更觀望於一線城市的動態。

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  以上三個層面的資金如果持續收緊,無疑將改變當前樓市不差錢的狀況,對於抑制房價甚至降房價將起到比行政幹預更好的效果。

  樓市對資金可以說比較敏感,資金收縮對房價的調控作用比行政性的調控更加直接有效。盡管目前樓市仍是不差錢,但近期宏觀面、中觀面和微觀層面的一些變化都顯示樓市不差錢的狀態或將出現改變。



  樓市調控不斷加碼,但房價卻依然堅挺。房企不差錢、樓市不缺錢是房價易漲難跌的重要原因之一。回顧房價真正出現下降的2008年和2011年,最終促使開發商降價的是其越崩越緊的資金鏈。因此,在限購、限貸甚至限價都不能使房價出現真正下降的情況下,改變當前樓市不差錢的現狀才能控住房價。

  近十年來,熱錢流入及外匯增加,不僅讓國內金融體系流動性快速增加,銀行貸款快速擴張,也推動瞭國內房價快速上漲。據統計,2000年年末,我國金融機構外幣占款餘額為1.43萬億元,到2012年年末則達到24.42萬億元,2012年年末比2000年年末增長8倍多。

讓樓市 差錢 才能控住房價

  再次,從微觀面上看,北京房貸利率也出現收緊跡象。現在買房即使是首次置業者想得到八五折利率優惠也不那麼容易瞭。一些銀行將八五折利率提高瞭九折,部分銀行甚至直接取消瞭利率優惠。這在一定程度上收縮瞭買房人的支付能力。

  首先,是在宏觀層面上,隨著美元的升值,國際熱錢正在從亞洲市場流出。5月份中國新增外匯銳減,央行最新公佈的金融機構人民幣信貸收支表顯示,5月末金融機構外匯占款餘額環比增幅驟降逾七成。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  房價越調越漲的根源之一是貨幣超發。熱錢的流入及外匯的大幅增加則是導致貨幣超發的原因之一。現在外匯增幅出現瞭大幅下降,這對於抑制貨幣超發無疑是一利好。市場上流動的錢減少瞭,從宏觀層面上為抑制房價過快上漲創造瞭有利的貨幣環境。

  其次,在台中和平建地貸款中觀面上,近來出臺的關於加強預售資金監管和提高預售證取得門檻的政策則在一定程度上會收緊開發商的資金鏈。

  加強預售資金監管將加大開發商預售資金支取的難度,延長瞭預售額回籠的時間。提高預售證取得門檻則直接加大瞭開發商取得預售證的難度,加大開發商在前期的資金投入。在開發商所有的資金鏈中,相當一部分資金來源是通過預售實現的。預售款是開發商重要的資金來源,一旦前期開發資金投入加大,預售款回籠減慢無疑將會抽緊開發商的資金鏈。

內容來自sina新聞

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若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

第五、隻寫男方或女方的名字青埔農地貸款

這是很多男方傢長的觀點。他們認為,雖然房子買瞭是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手瞭該怎麼辦。況且首付款全是父母出的,戀人們並沒有什麼投入,因此寫父母的名字也比較保險。

很多人認為,與其那麼麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大傢都有權利,公平合理。

這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬於該方子女的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬於原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬於產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬於產權證下該方的個人財產。

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買瞭是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。

目前關於產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能導致不同的法律後果,戀愛中的男女應當對此有清晰的認識,然後再根據自己傢庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定後,傢庭、戀人反目,產生不必要的矛盾。

若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的,雙方離婚,對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,並要求父母返還並平均分割。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09035993911234964278399.shtml

第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

婚房房產證名字怎麼寫?5種選擇後果大不同

第三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出瞭全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方傢的財產。

登記在男方及其父母名下的法律後果

內容來自sina新聞

登記在父母名下的法律後果

目前關於產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能導致不同的法律後果,戀愛中的土融高雄旗山土融男女應當對此有清晰的認識,然後再根據自己傢庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定後,傢庭、戀人反目,產生不必要的矛盾。

登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律後果

如果采用這種方案,那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記,而是分手,那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。

房子究竟登記在誰的名下,除瞭法律因素、感情因素,往往還會因父母的介入變得異常復雜,讓一些年輕的新人感到困惑。

在由“準夫妻”中的一方或一方的傢庭獨自承擔所有房款的情況下,為瞭避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇瞭這種方案。

隻登記在男方或女方名下的法律後果

第一、寫“準夫妻”二人的名字

第二、寫父母的名字

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